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好房網News記者林和謙/高雄報導
因去年連續升息、政府打炒房修法、整體經濟情勢較動盪等因素,市場資金消退不少,使房市從去年下半年開始走冷,而近年房市火熱的高雄、台南,交易量衰退明顯!以高雄來說,今(2023)年1月買賣移轉棟數來到2千棟以下,永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示,這真的是相當罕見,多年來未曾見過這樣的市況,可說房市「冷凍期」,不過2月開始至今,買氣有漸漸回溫的情形。
高雄近年因為台積電在楠梓設廠議題、橋頭科學園區規劃、亞灣區的積極發展、公共建設蓬勃...等因素,都帶動房市熱潮,房價也上衝不少;不過去年下半年市場慢慢冷卻,今年1月高雄買賣移轉棟數1,971棟、竟低於2千棟,月減近3成、年減近49%。
陳秋妮指出,1月份高雄交易量可說是歷年罕見,多年來沒有見過單月低於2千棟的,可見房市來到「急凍期」,加上1月適逢春節假期,工作天數相當少,加上市場大環境關係,所以看屋量不多、交易量自然也少。
但2月開始至今,高雄房市買氣有漸回溫跡象!陳秋妮說,雖然《平均地權條例》修法衝擊預售屋,使預售案買氣大減,不過高雄自住及剛需民眾依然很多,不少買方往成屋市場找房子,一些1月份買氣遞延,加上賣方若願意合理讓利、開價落在區域合理行情,自然會讓交易更順利,「2月份至今,我們幾乎每周都有多組帶看、也持續有簽約」。
陳秋妮表示,因為高雄剛需自住客一直都有,目前僅是一些買方觀望、等待,所以買氣稍弱;之前房市火熱時,有些賣方期待值高、開價也高,但如今房市比較冷卻,「若物件一直放著賣不掉,屋主也會開始急,若急著換屋、或急需現金者,基本上都會有讓利空間」;她指出,一些屋主清楚看到目前房市情況,就不會再太堅持「過硬」開價,房仲也會向賣方說明市場及區域合理行情,不少屋主都願意傾聽,所以價格下修,讓買方更願意買單,若此情況持續,今年第二季到下半年相信買氣會更活絡。
而蛋黃區依然是房市穩固區塊,陳秋妮分析,像是高雄捷運紅線巨蛋站,或是紅線與輕軌交會的凹子底站,都會是房市更保值及抗跌的區域,且近期富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案備受看好,將由漢神百貨進駐,未來結合商場、飯店、健身中心、水族館、商辦等機能,更增添在地繁榮與發展,對於房市支撐性更強。