北市「7599專案計畫」上路 降低公辦都更案第一階段同意戶門檻至75%

地方中心/台北報導 2023-03-03 21:00

台北市長蔣萬安(中)(圖/台北市府秘書處媒體事務組)

為了加速台北市都更腳步,台北市府今(3)日公告實施「台北市公辦都市更新7599專案計畫」,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,並引進民間專業技術團隊,以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務,協助民眾推動都更程序。

台北市長蔣萬安表示,為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標,「台北市公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動,受理申請條件除了仍需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外,第一階段民眾自行整合意願門檻自90%降至75%,市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」協助辦理都更,提早投入政府資源提高都更效率。

蔣萬安說明,第二大加值服務「幫試算」,則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」,協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會,以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估,第二階段意願達90%就可進入下一個階段, 讓住戶更了解未來新家園的圖像。

台北市長蔣萬安亦表示,第三大加值服務「助選屋」,將由北市住都中心協助進行模擬選配,讓住戶充分了解分回後的權利價值,選配率達到90%,即可選定為公辦都更案件,並辦理後續招商及審議作業,以此鼓勵全市老屋重建更新。

蔣萬安說,台北市有近八成的建築物都是屋齡超過30年的老屋,更新的腳步刻不容緩,在北市都市更新處19歲生日這天,他期望透過這次的政策升級,讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊,以及所有的台北市民一起合作、努力,共創一個安全、宜居且嶄新的台北城市!

北市都更處表示,「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站(https://uro.gov.taipei/)查詢,或撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。

媒體在記者會後詢問蔣萬安,公辦都更案受理意願門檻自90%降至75%,代表還有25%不同意的部分,接下來如果說到時候通過,怎麼樣用公權力讓這些25%的人可以信服?因為畢竟11年前的文林苑事件還歷歷在目?

蔣萬安回應,北市府推出7599專案,在第一階段其實是對於原住戶的意願調查,他們是不是有意願要參與這次的都更?現在舊有的方案是要90%,以信維整宅的例子說明,其實住戶們很努力,終於達到了超過80%、接近81%,但是要到90%就很困難,所以希望能夠藉此降低到75%。所以大家一直認為,降低到75%,是不是會有25%的不同意戶?其實據更新處的了解,很多的住戶並不是不同意,而是他們並不了解,或說在觀望,所以讓政府及早進場,還有專業的技術團隊協助,他們可以開始進行相關的財務試算,然後進行相關的案件評估、建物整體的規劃,讓觀望或是不清楚整個都更程序的民眾了解都更程序要怎麼進行?也可以知道之後、未來分回的權利價值會是多少等等。這樣他們就會很信任政府,他們清楚了解之後,就會增加參與度跟意願。

蔣萬安說這就是這次降低門檻最主要的目的,在很快地進入第二階段、第三階段後,依然維持90%這樣的門檻,主要是希望能夠讓整個風險可以掌控,一直到進入第三階段,當都更中心去公開徵求出資者的時候,也可以讓民間的出資者更有信心,在經過完整的試算評估以後達到90%的門檻,他們也會很願意進來協助。

媒體亦詢問蔣萬安,還有剩下10%不同意戶,這方面要怎麼解決?蔣萬安回答說,當90%住戶同意,公辦都更案進到下一階段,就會選定住都中心來擔任實施者,而且開始擬定相關的實施計畫,然後就開始繼續往後走。當然這個門檻,還是希望說能夠有足夠的住戶來願意加入或參與這次的公辦都更,有一定的程度,也讓未來的出資者能夠有信心,並掌握相關的風險,他們願意來協助,跟市府一起來推動公辦都更。

媒體也詢問,當年的永春都更案以及文林苑,都是因為強拆這件事情,那無論到最後90%是否同意,最後市府對於強拆這件事情,有沒有配套?另外,第二階段、第三階段有所謂的選配跟財務試算,怎麼樣保證到時候如果找建商,最後跟居民談的方案是之前談的方案?就是到時候會不會建商進來,也許當時的方案變卦了,還是市府會跟建商簽訂一個保證,讓建商要照當時談方案去走?

對此蔣萬安回答,其實這些都有相關法源依據,後續的程序不管是中央的母法或是市府相關的規定,其實當公辦都更案進到最後程序階段,就可以進行相關的動工、安置以及完工,這個程序都是依據相關的法律規定,至於怎麼樣能夠在後階段,能夠徵求到相關的出資者,讓他們願意進來,還是設定在90%同意戶的門檻,這部分市府都會持續跟民間來溝通。當經過評估、試算,然後選定公辦都更案,然後都更案實施者進來,後續住戶都會很了解他們分回的權利價值是多少?因為會經過模擬的選配,所以這個部分還是會走完相關的程序,所以到最後階段願意參與都更的住戶是沒有問題,後續市府會持續針對其他的住戶做很多的溝通,7599專案計畫就是加速整個流程,然後讓住戶清楚了解整個程序,這樣大家就會有意願來參與。

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