下半年房價開始跌? 學者給買房建議

好房網/新聞中心 2023-01-31 17:50

好房網News記者林和謙/台北報導

對於房地產的分析及相關數據解讀,有著獨到觀點的不動產趨勢專家、法學博士錢世傑,談到自身買房的經驗以及給年輕人購屋的建議,他指出,預期今(2023)年下半年房地產價格開始明顯崩落,如果打算購屋者,可以在那時候鎖定供給量較大的重劃區、且環境機能還ok的區域切入。

錢世傑表示,房子是買來住的,如果賺到了價差,並不是買房的主要目的,只是一個附帶的利益;對於房地產投資這件事,他建議長期要看人口變化(27~41歲的潛在購屋人口數、繼承集中化),短期看資金流動、觀察升息與降息的轉換。

錢世傑指出,預期今年下半年房地產價格開始明顯崩落,打算購屋者,可以在那時候鎖定供給量較大的重劃區、且環境機能還ok的區域切入。圖/好房網News記者林和謙攝
相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝

「我曾經住過頂樓加蓋的房子,不但夏天非常熱,還時常遇到小偷,倒垃圾還要從相當於六樓的樓層一路跑到一樓,追著垃圾車跑…」,錢世傑說,當時大約是1996年間,自己在房市剛轉跌的時機,在板橋買了一間33坪+車位的房子,總價不到700萬元,現在看起來相當便宜,但隔沒幾年,沿著1990年股市從萬點高點下跌的趨勢,房市也逐步下跌,加上當時遇到台海飛彈危機、國內政局也不是很穩定,後續的1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2003年的SARS疫情,讓房價跌到幾乎腰斬。

錢世傑指出,自己住,房價腰斬也沒差,只是心會疼一點。但隨著近幾年來世界各國印鈔、無限QE帶來的房價高漲,目前房價早已經翻倍,「但這並不會讓我高興,反而充滿了擔憂」。他認為,高房價會引發世代衝突,「我那個世代,房價低,貸款利率高,但利率不但逐年下滑,薪水還能逐步拉高,更能享受房價價差的成果」;然而現在正準備購屋的年輕人,雖然貸款利率較低,但房價很高,但利率可能會上揚,薪水也難以成長,年輕人要買房難上加難。

對於準備買房的朋友,應該要注意哪些問題?錢世傑認為,因為「都市集中化」的關係,雖然六都少子化問題嚴重,但人口遷入會淡化少子化的問題,房地產供需比較不會失衡,房價也不會有明顯的下跌,對於比較年輕且手頭資金較少的朋友,因為佔不到價格上的便宜,並不推薦年輕人以六都蛋黃區為標的,否則貸款金額過高影響生活品質,為了一間房子似乎也不是那麼值得。

錢世傑表示,目前因為通膨而升息的問題,投資客已經離開市場,只剩下剛性需求的客戶,加上建商的存貨過高、須積極清庫存,「大概會在今年下半年房地產價格開始明顯崩落,屆時不再只是聽到誰賣房賠了多少錢,而是開始聽到建商直接公開宣告要打幾折清庫存」,屆時房地產價格會有明顯下跌,如果要購屋,可以在那時找供給量較大(例如重劃區)、環境機能不錯的區域切入。

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