交易數據曝光!住宅買氣降...建商購地也保守

好房網/新聞中心 2022-10-12 22:53

好房網News記者林和謙/台北報導

高力國際「2022年第三季商用不動產及土地投資調查」出爐,高力國際研究部董事梁儀盈指出,今年包括疫情、升息、通膨、俄烏戰爭、經濟動盪等多個負面因素齊發,不僅民眾買房更謹慎及觀望,加上選擇性信用管制、限縮不動產金流,使得建商購買住宅土地更加保守,整體土地買氣也明顯受影響,今(2022)年前三季土地交易金額累積僅約1,430億元,約去年同期的65%;而商用不動產今年累計至今交易1,016億元,確定可連續四年保持千億買氣的水準。

梁儀盈表示,第三季商用不動產購買動能轉弱,但幸有大宗交易挹注,單季成交額達290億元,其中廠辦158億元、廠房及倉儲95億元,兩者合計253億元,已占當季交易額的87%。累計今年前三季商用不動產總成交額1,016億元,約為去年同期的91%,其中商辦以344億元居冠,廠辦297億元居第二位,廠房及倉儲210億元;雖然多數人對於經濟前景仍感到不確定,但保值抗跌型資產更成為在這樣市場氛圍不確定性下的投資選項,尤其從交易類型來看,除了自用廠房需求仍在之外,帶租約的商辦與廠辦也受到投資人青睞。

今年因疫情、升息、通膨、俄烏戰爭、經濟動盪等多個負面因素齊發,民眾買房更謹慎及觀望,加上選擇性信用管制,建商購買住宅土地更保守,整體土地買氣弱。圖/好房網News記者林和謙攝
房地合一新制上路還是有意賣屋的投資客,餘屋量體多、機能不健全的重劃區,就可能是其比較想脫手的區域,有意買房的民眾要多留意。圖/好房網News記者林和謙攝

高力國際指出,今年商用不動產最大買家為金融保險業者,前三季累積投入413.5億元、占前三季交易總額比重約41%。觀察一至三季的前十大商用不動產交易榜,金融保險業者便囊括過半數,包括台中七期豐邑市政核心商辦、內湖精英電腦大樓、桃園大園廠辦、新竹國賓飯店及台北市潤泰金融大樓等,在基於避險考量下,將資金放在具租金收益的優質標的,仍是投資人選項。

進一步觀察土地交易市場,高力國際副董事總經理黃正忠表示,第三季因有桃園航空城產專區標售,吸引企業進駐儲備自用土地,推升單季交易額來到625億元,也是今年最熱絡的一季。

而很明顯的,今年的連續升息、經濟動盪,已影響民眾購屋意願,建商獵地追價的熱潮也退燒,因此今年前三季累積土地交易額為1,430億元,僅去年同期65%,回到2018年的水準。土地使用方面,建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量,前三季住宅用地交易額僅占三成、僅434億元,與過去平均約4成有明顯縮減;今年前三季以工業及產業用土地一枝獨秀,交易金額達616億元,佔整體的43%,至於商業用地交易額則佔2成。

觀察今年前三季十大土地交易案,企業自用需求的不在少數,包括三筆航空城土地標售、一筆彰濱工業區、一筆竹北高鐵站區、一筆新竹湖口鄉工業土地等。以區域來看,航空城標售成果使得桃園市成為土地交易最熱絡區域,也反映出近幾年因台灣產業的回流,再加上桃園本身交通地利之便,使得桃園成為企業購置自用標的的選擇之一。黃正忠表示,今年的工業不動產市場在第三季買氣爆發,製造業、科技業、倉儲流通業的需求仍在,壽險業也看準工業不動產的穩定租約及報酬率,積極出手,推升全年交易至1,123億元,其中以桃園市因受到廠辦大案交易及航空城標售的挹注,為今年工業交易熱區第一位。

對於接下來的市場走勢,高力國際董事總經理劉學龍認為,各方經濟預測都開始示警,在加上升息循環下,將加重資金成本、拉高收益率要求、拉長決策期,預期不動產交易量勢必萎縮,土地交易將尤其明顯,以今年交易動能來看,很有可能今年土地交易將跌破2,000億元。但商用不動產的部分,則較正面看待,精華區土地及商辦/廠辦等核心資產仍為首選,外縣市帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心,以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地也成為選項之一。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦