好房網News記者林和謙／台北報導
因國際原物料價格持續回穩，美國勞動市場表現穩定，消費者信心回升，今（2022）年8月海外市場風險較7月大幅下滑，台灣金融研訓院指出，整體8月台灣金融風險指數（TAIFRI）連續第二個月呈現下降，8月指數94.5，比7月下降2.5分。而在房地產市場部分，住宅價格租金比已連續幾個月下滑，金融研訓院認為，代表不動產市場風險較為緩和，房市不再處於過熱狀態。
股票市場方面，金融研訓院指出，台股本益比連續三個月維持在10-11倍之間，創2008年12月以來低點，收益率也維持在8%的水準，整體股票市場風險仍呈現和緩。
至於大眾關注的不動產市場部分，金融研訓院表示，在住宅房價漲幅趨緩、租金成長動能相對強勁的情況下，類似於股市本益比衡量的住宅價格租金比(房價除以年租金)，已連續第三個月下滑，顯示不動產市場風險略為緩和。
金融研訓院指出，觀察近幾個月國內住宅房價租金比的變化，今年5月算是在一個高點，不過6月至8月的房價租金比數值已連續3個月下降，代表國內房市不再這麼過熱，也比較可避免房市泡沫化的危機。
住宅房價租金比數值如果越大，代表住宅的房價越不合理、漲幅過大，房市熱過頭，這是不太好的現象，也代表租金成長追不上房價上漲，因此如果房價租金比越高，代表房市風險越高，房價租金比在35會是比較健康的情況。金融研訓院金融研究所所長林士傑指出，今年以來這幾個月，住宅房價變動呈現上上下下，並沒有太劇烈的起伏，房市交易也降溫。
林士傑表示，針對銀行業者進行調查，業者普遍認為今年第三季房市仍處於平淡情況，包括經濟情勢較動盪、升息及利率上升，以及股市表現不穩、市場資金保守，都會對於房市有影響，銀行業者預估第四季至明年初可能出現房價下修的力道。
