下半年房市供給端「風險升高」!買房意願降...銀行這樣看

好房網/新聞中心 2022-09-18 18:22

好房網News記者林和謙/台北報導

美國今(2022)年以來多次大幅升息,國際經濟情勢動盪、市場預期經濟恐陷入衰退。而台灣今年房市在央行升息、政府房市政策、經濟情勢不穩...等影響下,也呈現降溫情形,國銀認為,下半年民眾買房意願轉趨觀望。此外,金融研訓院針對國內銀行業者進行調查,銀行業者表示,下半年房地產市場供給端風險升高,會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構。

國銀指出,預期美國今年下半年將持續升息、幅度也不小,台灣央行將跟進升息,房貸負擔加重,民眾買房趨於觀望及保守,下半年房市呈現量縮,但在成本因素下,房價下跌空間小。

銀行業者認為下半年房產市場供需都降溫,供給端風險升高;專家指出,房市受到大環境制約的壓力大。圖/好房網News記者林和謙/攝
銀行業者認為下半年房產市場供需都降溫,供給端風險升高;專家指出,房市受到大環境制約的壓力大。圖/好房網News記者林和謙/攝

金融研訓院則針對國內銀行業者進行調查,就國內金融市場、風險情勢等議題來做評估;國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化,「加強控管房地產授信風險」為主要因應方向。

銀行業者表示,下半年預計房產市場供需都降溫,住宅推案量減少,下半年房地產市場供給端風險升高,會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構,另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商,將優先加強控管房地產授信風險,整體不動產放款增速將減緩,國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務推展目標。

台經院產經資料庫研總監劉佩真認為,房市交易冷卻,主要反映升息對於房市的負面效應持續浮現、疫情高峰過後的買盤釋出有限、股市依舊呈現震盪走勢、經濟成長率屢遭下修等負面因素,使房市受到大環境制約的壓力大。

劉佩真指出,央行針對選擇性信用管制可能還會有所調整,加上各部會的房市政策,內政部《平均地權條例》仍會在下半年會期送立院審查,還有疫情不確定性...等衝擊,加上國內實質經常性薪資也出現負成長,諸多因素都會影響房市購買力與支撐力道。

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