天龍國房價並不全是百萬起跳 這四區預售不用6字頭

理財周刊/新聞中心 2022-09-16 14:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市的高房價,讓不少市民「輕移民」至外縣市,且近年預售屋每坪房價都百萬元起跳,但住商機構從實價揭露資料,發現文山、萬華、北投、士林等四區,都有預售成交單價不到6字頭的交易,只要大安區半價,就能買進台北市。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市,購屋大不易,像大安、中正、信義等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則通常在90萬元到120萬元上下,不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬元,相當於大安區新案的半價。

依據實價揭露,文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子及萬華區西園路等,還有5字頭新案,對於偏好台北市門牌,或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對台北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,不過低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7到8字頭。

反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店,另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則在5字頭,是許多自住買方偏好的區域。

此外,萬華區6字頭以下新案數量最多,郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高,成交價可到70萬以上,靠近環河一側若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,故房價不易有亮眼表現,而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,因此預售案仍有5到6字頭交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市各行政區都有相對低價路段,不過一分錢一分貨,房價較低自然有其因素,建議自住買方購屋時不僅考慮價格,亦須綜合考量實際需求,衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受,在低門檻及生活便利性中取得平衡。

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