七年級生政商人脈通達 科達建築賴建程宣布未來兩年再拚百億推案

理財周刊/新聞中心 2022-09-16 14:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】由科達建築在上新莊塭仔圳重劃區推出的「新莊科達花園」,總銷30億元,主打「大直豪宅空降新莊」,開賣來已售近7成,16日攜手日商「日本國土開發」舉辦開工動土大典,由科達建築董事長賴建程、海悅國際開發總經理林輔政、日商日本國土開發台灣支店長大倉直己、呂建勳建築師等領軍建商、代銷、工務與營造團隊等超過百人出席典禮。

當日也吸引不少政商、上市櫃企業大老前來站台,包括上市櫃協會理事長暨友嘉集團總裁朱志洋、證券商公會名譽理事長賀鳴珩、工商建研會理事長暨金橋科技董事長林麥升、合作金庫票券董事長郭昭良、新光鋼董事長粟明德、新北市開發商公會榮譽理事長劉炳煌、中國開發暨中國建經董事長鄭重、台中銀副總董益源、新莊區長林耀長、新莊分局長林溫柔等人皆出席道賀,現場政商名流雲集,也顯見七年級新莊建商賴建程政商人脈充沛。

總銷30億元的「新莊科達花園」於今(2022)年329檔期正式登場,迄今已銷售7成,基地面積近千坪,為該區少有7%的新莊正門牌,規劃地上9、14樓與地下4樓建築,該案並70年純正日本血統的「日本國土開發」合作,雙強結盟,嚴謹把關營造品質,全案預計2025~2026年間完工。

賴建程另針對新北市房市分析指出,新莊區光上半年推案量統計約600億元,囊括新北市1/3案量,近年因原物料、房價攀升,包括新莊舊市區、副都心、頭前重劃區等,不少指標案房價來到6~8字頭,新莊、泰山交界的「塭仔圳自辦重劃區」,因相對舊市區、副都心有房價外溢、捷運優勢,吸引各大建商插旗,今年達該區推案量高峰,包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商接棒推案,忠泰、三群建設等建商新案也已蘊釀中。

賴建程表示,今年在原物料上漲、缺工、疫情干擾等情況下,整體建案來人量下滑4~5成,但以「新莊科達花園」為例,有7成規劃三房產品,銷售主力多為雙北市換屋與置產族,觀察自住剛性買盤仍是穩健,加上近期國內邊境開放政策,景氣有望復甦,全案下半年應可完銷。

他也宣布,「科達建築3年推案百億元,多年深耕有成,未來2年在新北市三重、板橋、新莊區與北市松山區等已握有超過百億元的合建、都更危老案正醞釀中,同樣主打捷運宅、商圈機能、自住格局與日系營造,可望朝第2個百億案量目標邁進!」

至於民眾關心的原物料上漲、房價趨勢,他則指出,「近年營造成本上漲3~5成,短期內房價較難下調,而公司更不惜重金與日系上市營造廠合作,日系營造成本更高出一般營造1~2成,整體營造費用不斐,但看中日本對工地管理細節要求嚴格、把關施工品質,也能在期限內完工交屋,對於客戶是很重要的品質保證,公司也以執行聯合採購、積極追蹤建材買價與趨勢,因應原物料調漲變化。

圖說:「新莊科達花園」舉行動土典禮,科達建築董事長賴建程(左3)的政商友人都來祝賀。

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