不怕難出租  百坪大店面具備三條件最吸金

理財周刊/新聞中心 2022-09-15 15:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】受疫情衝擊及電商崛起,過往如「金子」般發亮的實體店面,步入景氣的寒冬,尤其大型店面交易備受考驗,不過,台灣房屋根據今(2022)年以來實價登錄資料指出,百坪以上的大店面交易,若具有三項特色,仍然受到一些投資客的青睞。

最新實價揭露,台北市中山區民權東路三段「銓達國際大樓」,7月成交一樓店面2.45億元、每坪約184萬元,共147.49坪,新買家為陳姓自然人,目前一樓店面由台北富邦銀行承租中。進一步觀察發現,該店面前屋主於2014年以2億329萬元買進,雖然經歷疫情考驗,但持有8年後轉手,帳面增值4171萬元。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,截至目前為止,今年破百坪的一樓店面共約16筆,和疫情前2019年同期17筆相較,交易量差異不大,但總銷金額從19.6億元增加到25.4億元,產品單價從86.4萬元,小幅升至94.2萬元。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年交易的店面中,單價最高的是南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面,以約3.5億元易主,單價294萬元,因此讓今年大店的平均單價大增,除此之外,內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」,新買家以9000萬元購入,當現成的「銀行房東」。

另外有3筆店面,目前為餐飲業者經營中,包括壽司店、長春路印度蔬食餐廳、以及華西街藥膳料理店等等。

張旭嵐表示,觀察今年店面交易,主要有三大特色,第一是「蛋白商圈」好入手,這主要是黃金商圈店面總價高,投資成本高風險大,因此今年百坪交易區域仍以「蛋白商圈」為主,不僅投資門檻較低,出租率也比較穩定,其中以內湖區6筆最多。

其次是有「穩定租客」,包括銀行和診所,或是連鎖餐飲業,有耐久賽的實力,不易受短期景氣波動影響的業種,更是房東眼裡的好租客。

第三,店面「單價親民」,張旭嵐指出,目前9成店面交易都是每坪單價在一百萬元以下的店面產品,且半數都在總價億元以下,甚至有一樓帶地下室的店面類型,因總價低,租金價格親民,出租市場性高,更容易吸引買家在低點布局,入手置產。

第一建經研究中心副理張菱育指出,通常會購置一樓大坪數店面的買方,大多為投資型用途,向銀行可申請的貸款成數約為6~7成,不過若台北市的店面總價超過7000萬元,將會被認定為高價不動產,貸款成數恐只剩4成,因此有意購買店面或商用不動產,務必先確認該不動產的用途及可貸款的成數,精算自備款是否充足再入手。

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