玩真的還是打假球,全民都在看!巢運要求儘速排審通過《平均地權條例》修法

理財周刊/新聞中心 2022-09-13 18:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】鑑於近兩年房價再次飆漲,行政院於今(2022)年4月大張旗鼓昭告提出《平均地權條例》修正草案,力拼今年通過,期達成「防杜不動產淪為炒作工具,保障消費者權益;但立法院上半年會期未排審,下半年會期有機會三讀通過嗎?巢運邀多位立委召開記者會,呼籲將《平均地權條例》列為本會期優先審議法案,千萬不要再打假球了。

巢運於9/13邀請江永昌、吳玉琴、吳怡玎、邱顯智、張其祿等跨黨派立法委員召開記者會,呼籲將《平均地權條例》列為本會期優先法案,並於開議後儘速審議並通過,以抑制房市投機炒作熱潮,維護居住正義。

巢運指出,此次行政院草案修正重點共有五項,分別為「限制換約轉售」、「禁止炒作行為」、「解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金機制」,完整含括巢運等民間與專業團體相關建議主張,可補2011、2020兩次修法不足之處,有效防堵現行投機炒作漏洞。

另根據2022年第三季永慶房產趨勢前瞻報告,82%消費者支持行政院《平均地權條例》修法草案,且有62%消費者認為能有效抑制房市短期投機炒作。而在五大修法項目中,消費者亦認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制房市投機炒作最有幫助(72%)。

事實也證明如此,自去(2021)年底內政部部務會報通過《平均地權條例》修正草案以來,預售屋市場便已提前反應政策之效力。

但相應地,在修法前投資客的「逃命潮」預期心理下,預售屋轉售件數卻大幅上升。永慶房屋統計各房屋買賣網路平台,發現預售屋轉售件數暴增,如2021年11月預售屋轉售數量為16,074件,而2022年6月卻增至19,945件,增幅約24.1%。

也就是說,本次行政院《平均地權條例》修法草案,已然打中建商與投資客軟肋,因預期未來預售屋不得轉手,大幅壓制投資客進場哄搶、拉抬預售屋價格的動力。但由於修法草案未能排審通過,無疑暗示投資客加快炒作短線換約,在草案三讀通過前大撈一筆,造成預售屋轉售件數飆升。

日前內政部政務次長花敬群接受媒體專訪,曾形容禁止預售屋換約並杜絕炒作管道,就像「小偷沒有地方賣贓物,偷東西就沒有意義」。因此,如今修法草案遲未通過,等同於持續放任炒房者「銷贓」,民眾居住權益仍持續受到威脅傷害。

巢運表示,他們完全同意並支持花次長的主張,修法不能再拖,「最好的時間點就是現在」。且蔡英文總統於元旦文告鄭重宣示:「強力遏制不法炒作及囤積」,毫無疑問,本次《平均地權條例》修法便是打擊「不法炒作」的關鍵作為。

因此巢運再次嚴正呼籲,執政黨應主動將《平均地權條例》列入本會期優先法案,來回應社會對居住正義的殷切期待。而不是又再上演「民進黨執政的行政院提出的法案,卻被民進黨的立院黨團阻擋」的戲碼。

同時,也誠摯籲請在野各政黨立院黨團發揮力量,共同監督促成此一重要修法草案儘速排審,健全台灣住宅市場,保障深受房市炒作所苦民眾之居住正義。

巢運說,年底選舉將屆,誰「玩真的」、誰打「假球」,社會大眾都看在眼裡,他/她們將會用手中選票做出公評!

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