利率升升不息 小心貸款成數跌跌不休

理財周刊/新聞中心 2022-09-13 18:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】住商不動產根據聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況指出,央行三月份升息一碼,衝擊市場買氣,從這次資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數更保守,對買氣影響也更大。

企劃研究室資深經理徐佳馨表示,根據聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況,具指標性的七都在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看,核貸成數除北市與新竹縣季減少,其餘均增加,其中台南季增0.4個百分點為最多;年表現上,核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多,新竹縣市呈現雙減,利率表現上全面增加,以新竹市增加0.28個百分點最多。

徐佳馨指出,綜觀六都與新竹縣市表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,北市在利率上依舊低於其他行政區,其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

另外在成數上頗值得留意,核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,其中北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。同時,台中比去年增加1.07個百分點,台南比上季多出0.4個百分點,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息來勢洶洶,短期內也很難停歇,加上銀行從第二季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,整體而言,此時出手更應該注意自己的財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。

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