疫情、升息等因素多重夾擊  網友買房多持觀望態度

記者楊博喻/綜合報導 2022-08-16 07:40

全台第二季房市受到國內外一系列利空因素影響,買氣逐漸收斂轉冷,房市正朝「量縮」的方向前進,不過房價方面卻有「價漲」的趨勢,因此對有購屋剛性需求的民眾來說,便會將目光轉至衛星城市、重劃區等地,相關的建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。

本次《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 4月到 6月網路聲量,並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析,挖掘網友針對建商的討論內容,從社群觀測的角度一窺後疫情時代下,房地產市場消費者的社群口碑與需求趨勢變化。

國際局勢動盪投資人觀望房市不著急 衛星城市、重劃區成買房潛力新選擇

全台第二季房市由於國內房市政策、疫情肆虐等不確定性,以及國際上的俄烏戰爭、升息等多重因素影響之下,使網友多認為應該選擇將資金退場,以觀望的姿態看待房市,不必著急出手。 

不過觀察本季關於建商的話題討論可以發現,受到房價上漲的影響,使得不少有購屋需求的民眾開始將眼光轉往衛星城市、重劃區,由於在未來的發展性與交通機能(如捷運、輕軌等)的潛力看漲,連帶帶動建商品牌於社群討論區、媒體上的關注度與好感度。本季《房地產產業資料庫》合計追蹤65個品牌的社群聲量表現,接著將針對五個本季社群指標上表現優秀、成長幅度大的品牌,做進一步的分析。 

建商未來新建案藍圖備受討論 周邊規劃、舊屋翻新成熱議焦點

近年來積極在新莊地區插旗的中悅建設,日前因為佈局考量,購入旗下兩大建案「中悦IFC」與「檀.悦」中間的空地,以保建築風采及後續利用。而由於中悅建設仍有許多建案尚在規劃階段,網友便紛紛針對未來將如何用該地提出看法並表示期待,社群討論區中網友對於品牌的話題參與度高,使本季中悅建設的參與度排名有著6個名次的提升。另外中悅建設今年甫完成的商辦建案「寰宇1號」,因為內附有相當多元的公設設備而備受熱議與好感,在好感度指標上成長14名。 

而麗寶集團則是收購北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸邨溫泉飯店」,預計規劃成溫泉住宅產品,雖然目前尚未開工,但將要重建翻新的溫泉飯店,因為未來發展極具潛力與想像空間,而受到社群媒體的高度關注與好感,除了於好感度指標上升了19名外,也獲得本季建商影響力排名第2的成績。 

遠雄建設於6月初的股東會上宣布,在除台北以外的五都總計有7筆建案將在今年完工,總金額約160億,且還有已經成屋的8個建案持續銷售中,未來營運收入看漲,網友們也紛紛表達出信心「投資置產的買氣仍強,未來持續看好」,由於網友普遍看好遠雄建設未來發展,除了讓品牌於好感度指標上,一舉上升29名外,整體於本季建商影響力排名中亦有6個名次的進步。

購屋剛性需求何處看? 衛星城市、重劃區成購屋熱門標的

作為台中市區外圍衛星城市的太平區因台74線快速道路的開通,在近十年的發展迅速成長,加上預計2023年會全線通車的國道四號豐潭段,令該區域一躍成為新蛋黃區。而順天建設旗下位於太平區的建案「順天緮華」因為地鄰長安醫院、太平區運動場、東平國小,極佳的環境誘因與鄰近快速道路的地理條件,吸引不少網友表示好感,如「這地點不錯,加上還有太平產業園區在發展」等,連帶提升網友對於順天建設品牌的詢問度與關注度,並且本季在建商影響力排名也有著12名的提升。 

最後則是長期在板橋江翠北側重劃區耕耘的立信機構,本季所推出在預售階段的新建案「立信御景」,主打水岸景觀、小坪數的特點,成功吸引眾多有購屋剛性需求的網友關注,而也有前去接待中心參觀的民眾紛紛在評論區給予「規劃格局很棒」、「建案環境周邊很舒適」等正面評價,使好感度排名上升了19個名次、建商影響力排名中上升了5名,未來發展可期。 

觀察本季房市雖受到國內外許多利空因素的夾擊的影響,不過建商仍積極規劃未來佈局,房市長期發展性備受網友關注。另外在本季有購屋需求的民眾,多就基礎建設、交通便利性等面向去做考量與討論,因此像是衛星城市、重劃區等主要市區週邊的區域,便成為本季的熱議焦點之一。

新聞來源:ASPN

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