風水輪流轉,「林三淡」去除鬼城印記 淡水人口10年翻5倍

理財周刊/新聞中心 2022-08-15 18:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】房市大多頭時,林口、淡水因建商拚命蓋房子,當政府打房,房市反轉而下時,兩地區因供過於求,且晚上點燈率過低而被稱為「鬼城」,不過,風水輪流轉,林口、淡水熬過陣痛期,近年反成為新北「人氣」最旺的里,林口南勢里是最大里,而淡水人口10年來翻5倍成新北第三大里。

林口南勢里奪下人口數第一大里

新北市政府公布2022年7月各區各里人數最新統計,其中林口的「南勢里」以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍,湖南里27,995人居次,而淡水崁頂里23,300人,成為新北第三大里,第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里;至於十年前的第一名板橋溪福里,早已不在五名內,在今年降至第七名。

  

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,觀察前幾大里的共同特色,就是都屬於新市鎮重劃區,多屋齡輕、大戶數的住宅社區,在整體造鎮規畫下,近年已經熬過發展的陣痛期,許多區域建設和教育資源陸續到位,尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手,讓現代孟母們擠破頭,重劃區進入快速「長人」階段。

去年之前,林口「湖南里」還是新北人數最多的里,不過2021年11月起被「南勢里」超車,成為新北市最大里!

不過,台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示,「湖南里」內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心,生活機能完整,而「南勢里」因為有捷運站A9站經過,交通便利,三井outlet2期動工,東森總部與晶華酒店興建,還有三立影視媒體園區,也是發展可期,但最主要激勵人口增長的因素,還是優質學區的吸引力!

湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校,長年吸引家長卡位,南勢里新設立的新林雙語小學近年急起直追,加上近年增班並擴建校區的南勢國小,兩所額滿小學,吸引孟母移居,近年戶數、人數快速暴增!

淡水崁頂里人口數 10年成長5

  

值得一提的是,淡水崁頂里十年前根本不在榜上,且人口才4320人,名落新北的402名,戶數僅2048戶,十年後人口成長逾5倍,躍居新北第三大里,也是淡水第一大里。

張旭嵐指出,崁頂里位於淡海新市鎮核心位置,2016年起房市進入修正期,推案量大的新市鎮價格難有起色,不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能,且淡海輕軌通車,淡江大橋環評通過,都讓崁頂里越來越宜居,尤其新市國小是雙語實驗小學,吸引不少年輕家長孟母三遷,因此新生年年額滿,近年當地還動工新設淡海國小,實際入住新市鎮的人口持續增加,最重要的是二字頭單價可以住新房,成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。

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