與豪宅為鄰  台北大直河景國宅最受青睞

理財周刊/新聞中心 2022-08-02 18:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市中山區內公園多,不少河岸住宅也受歡迎,根據永慶房仲網統計,今年6月份中山區社區點閱率的前三名,分別為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」,這三個社區最低總價均在3千萬元以內的中小坪數為主,顯示多數想在中山區買房的民眾,在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。

永慶房屋中山區店長李亞澤表示,中山區屬於較早開發的台北城區,有4條捷運線交錯,交通便利性高;區內大大小小公園數十座,像是榮星花園、花博公園、大佳河濱公園、美堤河濱公園等大型公園,綠地空間充足,居住環境優異。

他說,中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」,位處機能發展成熟的美麗華商圈,街廓規劃整齊,附近大型購物商場、國際飯店林立,超市量販店多,採買便利;步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園,是附近居民運動休閒的好去處,生活環境相當優質。

李亞澤說明,「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區,吸引許多園區客買房,且隔一條馬路就是著名的豪宅區,等於享有和億元豪宅相同的生活圈。整體中山區電梯3房平均總價約4千萬元,「大直美堤花園」則只要3千萬元左右,價格顯得平易近人。

再者,與大安、信義區的國宅相比,「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅,管理費低、每戶皆有車位,未來捷運東環線也將經過這個區域,相當值得關注與期待!

至於中山區指名度高的第二及第三名都在晴光商圈周邊,該區域交通便捷,有中山國小站、民權西路站雙捷運,晴光市場集結各式美食小吃,24小時均有營業,各種連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園近在咫尺,生活機能十分強大。

排名第二的「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘,屬於中山國小優質學區,永慶房屋中山區林同駿副理表示,「聖羅蘭大樓」雖然屋齡偏高,但電梯設備近年有更新過,並配備天然瓦斯,也有管理員及垃圾代收服務,總價1千萬元左右就能買到17坪小2房,附近生活又便利,非常適合小家庭或單身族入手。

而第三名的「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區,自住比例高,設有24小時管理員及多元公共設施,永慶房屋中山區店長陳怡安說,「鎮金殿」鬧中取靜,步行到捷運民權西路站不到3分鐘,十分方便;「鎮金殿」格局規劃1-3房,因坪數較小,2房總價約莫2千萬元,在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

陳怡安表示,捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會,公車路線也多,離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內,學區則有雙蓮國小及成淵完全中學,不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯,低總價適合首購族和小家庭購置。

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