怕搶不到房拚命買…「韭菜們」拋售潮乍現!專家:房價漸漸打回原形

好房網/新聞中心 2022-07-30 19:19

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

根據永慶房產集團最新統計,今年6月全國與七都預售屋轉售刊登量為19945件,賣壓湧現,而在網路調查分析中,不僅有超過8成的民眾支持政府推動「平均地權條例修正草案」,其中更有逾7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。

先前房市熱過頭,政府打炒房政策不斷,讓不少投資客急跳船。品嘉建設創辦人胡偉良表示,在房市中存在著唱空和唱多的群體,只要有利益差距的地方,兩者間的矛盾就永遠不會消失,而矛盾的核心其實就在於「利益」,因為投資是理性的價值分析和決策行為,不管唱空還是唱多,追根究柢都和各自的利益有關。

胡偉良表示,近期在政府嚴打炒房下,房市的投機買氣漸退,一些蛋白、蛋殼區房子的房價逐漸又被打回原形。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張欣民指出,通膨不斷進逼,有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港,他也列出現在投資置產可能面對的5大風險。圖/好房網News記者呂詠柔攝

胡偉良舉例,有人會對偏郊的低房價現象嗤之以鼻,但當這樣的人糊里糊塗買到了這類的房子,轉眼間就變成堅決擁護當地房價的鐵粉,之後買上找到大批支持該處房價的理由,立場逆轉。

上述的例子,更是證明了前陣子一堆人明知蛋殼區不具投資效益,但卻因為怕搶不到房,而蜂擁到房價比較低、自己也比較買得起的偏郊地區去買房的心理,買了之後,就不斷強化自己的買房行為,說服自己買房的正確性,「這就是利益捆綁和高度關聯的心理效應」。

因此胡偉良認為,關於房子這件事,購房者必須讓自己有正確而充分的基礎知識,免得因誤信他人之言做了錯誤決策,「淪為被收割的韭菜」。

然而近期在政府嚴打炒房下,房市的投機買氣漸退,一些蛋白、蛋殼區房子的房價逐漸又被打回原形。胡偉良提醒,此時買房應回歸到最基本的兩點,也就是「自己是不是真的對該標的物有需求」及「是不是在自己的能力範圍內」,才是當前買房與否的決定因素。

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