4原因讓房價飆跟2003年好像!接盤投機客讓利宅? 他勸:要把這些放心上

好房網/新聞中心 2022-07-29 17:14

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

政府打炒房讓市場慢慢降溫,但實際房價卻不見立即降價。品嘉建設創辦人胡偉良點出,2020年下半年開始,全台房價開始飆漲,中南部也無一倖免,此波房價上漲幅度驚人,這種情形和2003年那一波的房價上漲有很多雷同之處。

胡偉良認為,大致有下列4個原因,包括:一、房地產自2020年開始處在復甦的上升週期,房市的需求增加;二、2020 年的資金大放水,造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增,2021年更高達16%以上,是當經濟成長率(~4%)的數倍以上,貨幣超發造成市場上資金氾濫,也就是所謂的資金行情;三、房屋的興建成本暴增(35%以上),導致房屋售價隨之大漲;四、炒房再起,像中南部的投機客佔比,已經高達預售屋交易量的2、3成之多,惡化了預售屋市場的供不應求現象。

政府打炒房讓市場慢慢降溫,但實際房價卻不見立即降價。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

胡偉良提到,所幸這次政府真的超前佈署,及時的緊縮房市的資金流通(近期m1b、m2 的年增率都巳逐漸回復到接近合理的程度(~8%)),加上幾波的金融管制措施,有效的打擊投機客的房產炒作,讓房市逐漸的回歸正軌。

面對如今的房市狀況,不少民眾疑惑投機客轉售風潮出籠,如果去接手房價有讓利嗎?胡偉良說,其實並不見得,這一波的房價上漲起始於2020年,而像樓層隔音墊強制設置規定,則始於「2021之後取得建照」的房子,所以購屋者首先要注意的是自己準備購買的房子有沒有在設置隔音墊?

胡偉良提醒,如果沒有,那麼要奉勸購屋者仔細想想。如果你已經買了,那建議向建商爭取增設隔音墊。其次,危老改建的房子因為建築規格的提升(包括結構耐震、智慧建築、綠建築和無障礙設施),造成成本的上揚,如果你買的房子如果仍是舊規格的產品,不具備上述建築規格的提升,那麼在成本應該要比較便宜的,消費者在買房子的時候,要把這個放在心上。 

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