【理財周刊記者顏瓊真報導】房地合一稅2.0自去(2021)年7月1日上路已滿一周年，永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案可望超過10萬筆；其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；由應納稅金額上看100億元來反推獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。
上路滿周年 短期交易案上看3萬件
永慶房屋根據財政部統計資料，彙整2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額，發現適用新法的交易為78,334件，而遭課徵45%稅率的高達21,202件，占比27.1%（表1），顯示房市短期交易仍盛行，且有逐季增加的趨勢(表1)。
適用45%稅率的交易件數在2021第三季為5,538件，占比26.3%；第四季則有7,896件，占比26.7%；到2022年第一季，雖然件數略減至7,768件，但占比卻升至28.1%。短短兩個季度，短期交易的占比就增加近2個百分點。
雖然目前政府件數數據僅統計至2022年第一季，尚未滿一整個年度，但若以第二季稅收金額來推算，房地合一2.0上路滿一年適用45%稅率的短期交易案件將上看3萬件，顯示短期交易狀況頻繁(表2)。
短期交易獲利估超過220億元
至於房市短期交易的獲利狀況，永慶房屋統計2021第三季至2022第一季的短期交易應納稅額已逼近70億元；再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析，2021年第三季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元。
但到了2022第一季，平均單件短期交易案應繳稅額暴增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元；以上兩個季度內，獲利金額就成長43%！（表3）
若以2022第一季各個課徵稅率級距的應納稅額比例，推估2022第二季全台房地合一2.0實收稅額，房地合一2.0上路後，短期交易應納稅額估計恐突破百億元，若以45%課徵稅率進行回推，房市短期交易的獲利總和估計超過220億元！（表4）
若無房地合一2.0 短期投機炒作恐更盛行
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」。而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲，而房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。
然而若要抑制房市短期炒作，單靠房地合一2.0遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中，超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助，「炒作行為重罰5千萬」也有65%民眾認為有效。
由於《平均地權條例》修正草案預計在2022年9月立法院排審，修法若是通過，永慶房產集團認為，將是健全台灣房市一大里程碑。
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