億元店面買氣差 北三都上半年交易僅個位數

理財周刊/新聞中心 2022-07-27 19:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,今年上半年成交僅10筆,與去年同期相比減少23.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場,且大店面通常臨路面寬,若位處熱鬧地段,還具有宣傳效果,但消費者越來越依賴網路資訊,且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心,加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,投資者自然減少。

店面出租不易,買方另有新寵

觀察近四年北北桃店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆,新北市這兩年上半年都只有2筆交易,台北市維持在6筆。

郎美囡分析,桃園市自2012年開始推動航空城計畫,創造區域亮度,吸引不少投資買盤,且桃園市各個重劃區皆有建設話題,2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區。

但疫情衝擊商圈發展,需多店面招租不易,租金水平也下滑,投資人目光轉往其他不動產,桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口,讓住宅市場持續發光,此外,海外資金及台商回台布局,以及物流業蓬勃發展,投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。

至於台北市的高總價店面若位於黃金地段,買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價空間,惟賣方若無資金壓力,售價上不願讓步,故價格認知有顯著落差,讓成交困難;新北市近年開啟不少大型購物中心、商場,其中有許多緊鄰捷運站,交通便利性高,品牌與消費有往商場集中的趨勢,故少見大筆資金投資於店面。

租金撐不住,大型店面風險高

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外,店面租金水準逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環境,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。。

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