面對工料雙漲  廖昭雄指興富發將先發包後再預售以控制成本

理財周刊/新聞中心 2022-07-27 19:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】過去房子預售過六成時,建商會開始開工蓋房子,但近兩年,房子先預售完,卻碰到「工、料雙缺」,成本上漲,吃掉利潤,讓建商大喊吃不消;對此,興富發建設(2542)副總兼發言人廖昭雄表示,以前先賣後建,但未來將採「先發大包」,控制工料成本後,再預售,以控制成本。

興富發預計在今(2022)年下半年於台中七期推出「市政新銳」,總銷九十億元,「鉑金愛悅」總銷九十八億元的預售案,兩案都以首購族群,或是企業第二代置產為目標客群,且大打收藏台中七期「門牌」為號召。

興富發副總廖昭雄(右2)並於7月27日帶北部媒體南下參訪兩建案,廖昭雄表示,為了落實總裁鄭欽天讓年輕人買得起房的承諾,「市政新銳」打出,首付40萬元,買進七期二至三房的銷售口號,而「鉑金愛悅」除喊出「讓家就像總統套房」外,也是首付60萬元起買三至四房,另有8種樣品屋格局,看中那一套,每坪加7萬元,就類比精裝修房,完工交屋就可拎包入住。

不過,面對政府打房,以及缺工缺料,原物料上漲問題,廖昭雄表示,全球因戰爭,及美國升息壓通膨等因素影響,原物料價格上揚,乃是不可控的,總有一天還是會緩和下來。

但缺工問題就讓人很頭痛,他說,南部因台積電等科技廠的拓廠,出高價搶工人,這個情況,在短期內將難以解決。

他說,工料雙缺已讓北部的每坪造價上漲,超過二十萬元以上,但南部的漲幅則更恐怖,主要是南部蓋屋的造價是低基期,現今漲上來,那個漲幅就驚人。

不過,廖昭雄也談到,因於通膨有助買房置產,加上,建商也把造價成本反映到每坪開價上,故利潤雖受衝擊,但影響不會太大。

廖昭雄表示,很多預售屋若是在造價上揚前就完銷,每坪開價來不及反映成本,獲利就會大縮水;故現在很多建商都學聰明了,「先建後售」或是先開工再預售;而興富發未來將先發「大包」,把主要的營造成本控制住後,再來預售賣房,以hold住毛利不被侵蝕。

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