建商請注意!逾6成購屋族公認這公設CP值最低,不要再偷他們的錢了

理財周刊/新聞中心 2022-07-26 17:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】高房價時代,民眾想花少少的錢就能買到理想的窩,而根據調查,太過美侖美奂的公共設施,有些設施都是「中看不中用」,根據台灣房屋集團的調查發現,有超過6成民眾認為「沒必要」、「CP值低」的公共空間與休閒設施,分別是「三溫暖」、「游泳池」,另外像棋藝室、廚藝教室等,全都被購屋族打入冷宮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,許多住宅社區推案時總是規劃許多公設來吸引買氣,不過根據他們進行「2022年住宅公設大調查」統計結果顯示,有高達9成的民眾會將「公設比」,納入做為購屋決策考量。

三大實用及不實用公設出爐

根據調查結果,最不實用的公設包括溫暖、游泳池、棋藝室、廚藝教室,而最實用的公設則以「垃圾處理區」最受青睞,有超過8成民眾票選為最實用公設冠軍,其次為「郵件包裹收發區」,獲得近7成民眾認同,而許多大樓標配的「健身房」則位居第三。

張旭嵐表示,每個人對於居住生活品質要求略有不同,許多豪客就喜歡社區有游泳池、三溫暖,不過由於「休閒娛樂型設施」使用頻率因人而異,且管理和維護成本較高,加重管理費負擔,對於一般型的購屋族來說相對不划算,才會登上CP值最低的公設。

此外,由於現代人工作忙碌,且網購發達,垃圾處理和包裹收發,對於朝九晚五的上班族而言,這些「民生服務型」的公設使用率高,相關設備建置就顯得更加重要。

後疫情時代 公設需求大轉變

而後疫情時代,民眾生活型態轉變,對住宅公設的需求也有了變化,民眾在疫情時代最期待的夢幻公設,有近五成民眾希望住家能有「冷藏/冷凍包裹室」,其次為「出入口無塵淨化區」,另外還有像「外送餐點保存室」、「送餐菜梯」、「垃圾冷藏室」,甚至還希望自家社區能有「露營烤肉區」、「個人會議室」、「寵物日光區」等空間,都成為現今購屋族,最夢幻的公設名單。

張旭嵐分析,疫情時代減少外食,在家用餐時間增加,食品低溫宅配、餐飲外送需求和頻率大增,社區如能為包裹、餐點設置溫控保存空間,能降低接觸風險又能妥善存放,對民眾來說更為經濟又實用,現在也有社區引進無接觸的收發櫃,也成為疫後社區服務進化的趨勢。

七成購屋族認公設比20%以下才合理

國內新案公設比多在30%以上,不過統計顯示,有近6成8的民眾認為20%以下才合理,而認為公設比30%以上合理的不到1成!

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,公設佔比高低,牽涉到實際能使用到的室內坪數,購屋族當然期待越低越好,不過因為從2005年開始,建築法規新制規定,包括8樓以上建築需設「雙安全梯」,11樓以上需有排煙室等,因此之後新大樓法定必要公設,皆比早期建築多了3~5%。

加上現今建商多規劃多元的休閒公設吸客,目前新大樓建案公設比33~35%已是市場平均值,等於有約1/3的購屋預算是用在買公設上,如果購屋族偏好低公設物件,可鎖定透天、公寓或屋齡20年以上的中古華廈大樓,實用性更大。

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