預售屋專款專用 為何還出現爛尾樓?

好房網/新聞中心 2022-07-26 16:31

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中國大陸近期出現爛尾樓災情,粗算已有284個樓盤發表「全體業主停貸告知書」,集體停繳房貸,遍及25個省份,甚至武漢還出現「最高學歷樓盤」發出的停貸告知書,7.25億元重點監管資金被開發商挪用,樓盤工程完成不足35%。而為何相當嚴謹的中國大陸預售屋制度,會出現爛尾樓呢?

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,中國大陸的預售屋制度相關規定算是相當嚴謹,必須取得建照後,申報所有銷售計劃、興建計劃、平面圖、銷售價格,提出投入建案的25%以上資金證明,經地方政府獲准後才可以開賣。

台灣雖然預售屋爛尾風險相對低,但專家仍提醒,中國大陸的「他山之石可以攻錯」,台灣還是要思考如何預防。示意圖/取自台中市都發局
台中市府再度公告,於今年領得建造、雜項執照者,建築期限展延2年。圖/台中市都發局提供

他表示,同時規定每個預售建案的收入款項必須專款專用,以防止地產開發商挪移資金,産生爛尾樓;另外,預售屋成交時,必須即時申報預售屋銷售成交及成交金額。

和台灣不一樣的是,台灣在預售屋交屋前,貸款責任在建商,中國大陸可選即供,也就是說立即供房,因為預售屋購買者立即貸款供屋,所以房價可以比較便宜,但其實風險也轉嫁給消費者了,貸款責任也在買方身上。

只是中國大陸預售屋制度嚴格,且得專款專用,為什麼還出現爛尾樓?陳碧源說,中國大陸預售屋專款專用只管到建商,管不到銀行,銀行將從消費者預售屋貸款的錢,沒有放到建案專款專戶,而是放到建商的其他帳戶,形成挪用專款。

當建商其他資金軋不過來,沒有放到專戶,而專戶的錢不足以支付興建工程款,就形成骨牌效應。中國這兩年的爛尾樓越來越多,影響層面已經擴散到消費民眾,民眾也逐漸發起拒繳預售屋房貸,「他山之石可以攻錯」,陳碧源也提醒,雖然台灣風險較低,但也該想想如何預防呢!

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦