臺南地價創新精進 地政局藉由大數據檢視地價變動及衡平性

記者莊漢昌/台南報導 2021-04-28 14:05

為使臺南市各項公共建設的穩健發展,也帶動不動產相關市場的發展,市長黃偉哲指示地政局,除了公告土地現值要合理調整,維護稅賦公平外,也要對於不動產經紀業及預售屋等案場要加強檢查,以維持交易資訊透明化,避免人為不當哄抬。


地政局長陳淑美指出,為了兼顧地價調整的衡平性,地政局刻正與安富金融公司合作,辦理實價登錄大數據分析的委託研究案,期望藉由大數據的客觀分析,協助各地所檢視各地區間公告土地現值的平衡性,以作為日後地價調整的參考。


長榮大學土地管理與開發學系系主任謝博明指出,實價登錄自101年實施以來,臺南市已累積近30萬筆交易資料,在資料探勘技術的多元發展下,地政局主動配合內政部地價精進作業政策,藉由大數據分析來檢視地價變動,運用科學化的創新方法,可以客觀來檢視各區域間的地價差異,為檢視地價平衡的好方法,地政局的做法是一個不錯的創新。


地政局指出,公告土地現值穩健調整,有助健全不動產市場發展,落實漲價歸公,將市政建設發展的成果由市民共享。市府在調整策略上,對於開發區確實反映市場價值調幅較高,而其他地區則和緩調整。


地政局首創以大數據檢視區段地價的調整,是全國創舉,地價調整充分考量各區域間地價的衡平性,對於新闢整體開發區和一般地區的市價漲幅明顯差異,也分別給予不同調幅,除了反映出公共建設到位,環境品質提升的資本化效果,也兼顧一般民眾土地交易增值稅的負擔,維持整體賦稅公平。


 

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