楊梅房市抬頭 建商推別墅造鎮案搶中高端市場

生活中心/綜合報導 2021-01-29 16:25

隨著公共建設與交通路網帶進移入人口增加,南桃園房市近年也明顯感受到買氣升溫。以置產熱點楊梅為例,除了籌備多年的楊梅行政大樓興建計畫,國際級的楊梅體育園區也開始動工,有建商看好區域房市發展,以及這波台商回流帶動的置產買氣,推出萬坪別墅造鎮案搶攻中高端住宅市場。


楊梅本身就是北台灣重要的產業聚落,境內有幼獅、楊梅與民富等工業區,以及秀才科技園區,能提供穩定的工作機會,交通方面則除了有國道一號與五楊快速道路,還有埔心、楊梅與富岡3座火車站,後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道,諸多發展題材加上相對低廉的房價,是楊梅房市受青睞的主因。


深耕桃園30年的在地建商達和機構香檳建設,因看好楊梅房市的發展潛力,在當地推出別墅案「雅典大地」,訴求以造鎮規模打造的美式別墅社區環境,潛銷不到2個月預購戶已達3成,獨棟別墅戶型甚至吸引不少鄰近工業區的中小企業主購買,來自北桃園與雙北的區外客層佔比更高達近3成。



「雅典大地」現場專案經理郭展誠表示,楊梅生活機能完整,產業聚集又有持續不斷的重大建設加持,近年人口都有每年1千人的淨成長,有鑑於此,建商推案也越發積極,去年市場上釋出的供給量呈倍增趨勢,但多數新建案仍針對首購族群規劃產品,因此仍以市區大樓案為大宗。


有別於一般市區大樓案,「雅典大地」距離楊梅火車站與交流道都只要7分鐘車程,但卻是訴求莊園別墅生活的萬坪別墅造鎮社區,且為保留原始山林樣貌,在廣達5萬坪開發面積內只蓋了約7000坪,並規劃多樣化植栽,為住戶打造生態綠能居家環境,可滿足重視生活品質與希望享有大空間的購屋族群。


郭展誠指出,楊梅雖然不乏透天案,但大多都是採連排式規劃,「雅典大地」以雙併產品為主力,也有少部分獨棟戶型,是區域內少見的規劃,且與一般連排式透天建案不同的地方,在於本案的雙併別墅採類對稱方式設計,從建築外觀來看融合性高,同時擁有獨立的前庭與側院,住戶可擁有隱密的住家空間。


全案共規劃260戶住家,並設有社區會館,社區內道路至少6米,住戶可享10米棟距。產品分別為獨棟與雙併2種戶型,建物均為地上2樓半,1樓可規劃孝親房。雙併戶型建坪53~56坪、地坪40~50坪,獨棟戶型建坪約73坪,地坪從93坪到129坪都有,最大面寬可達8米,享區域最高防水保固3年。


郭展誠指出,要用不到2000萬元的價格住到雙併或獨棟別墅,已經非常稀少,楊梅因具備交通便利性,未來區域內又有不少重大建設題材,加上主力雙併戶型總價僅約1200萬元,與楊梅市區4房含車位的大樓新案差不多,也吸引到不少當地換屋客層購買。



 

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