吸引長期置產客 鶯歌2字頭房價受關注

生活中心/綜合報導 2021-01-25 17:34

「易居邦」系列建案已在鶯歌地區打下良好口碑,故「景自慢」一推出即造成區域客戶熱烈詢問,尤其3房產品深受換屋置產族群青睞。

受到台商回流與熱錢效應的帶動,除了自用型買方,置產族也紛紛出籠,並沿著交通動線往房價低基期的區域尋覓合適標的。新北市鶯歌因有捷運三鶯線題材加持,且是雙北市少有的2字頭房價區域,近期就出現不少置產型買方,有建案的置產客比例甚至高達6成,大多鎖定3房產品出手。


在史上超低利率環境的助攻之下,全台各主要都會區房價都已重新站回歷史高點,過去較少受到區外客關注的鶯歌房市,也因交通便利、生活機能成熟,未來還有捷運通車題材替房價增值而受到置產客青睞,當地最新推出的指標案「景自慢」,成交客戶中就有高達6成是置產型買方。


負責銷售「景自慢」的現場專案經理楊鼎岳指出,鶯歌是目前新北市除了淡海新市鎮之外,唯一的2字頭房價區,反觀同屬二高沿線的中和與板橋,以及鄰近的三峽與土城,房價至少都是4字頭起跳。僅1~2個交流道的距離,卻有著每坪至少10萬元的價差,是鶯歌房市受到置產客青睞的主因。


因此,「景自慢」已成交的客層之中,有多達8成是來自鶯歌以外的雙北客,以收租或長期置產為目的,主要來自上述二高沿線的各個主要生活圈,鶯歌本地的客層則以自用型首購需求為主,且由於房價基期低,有別於其他雙北都會區域都是2房賣得好,「景自慢」則是3房含車位的產品更受歡迎。


「景自慢」學區內的尖山國中僅需步行約10分鐘,便於孩子就學與接送。


楊鼎岳指出,鶯歌市區發展飽和,可供開發的大面積素地不多,尖山路沿線是近年建商積極布局的重點。「景自慢」為合康建築團隊-合嘉建設在當地推出的系列推案第4期,不僅已累積相當多的好口碑,建商也看好當地發展持續購地,已確定未來還有第5期與第6期將釋出。


「景自慢」基地位於鶯歌主幹道中正二路與尖山路之間,擁有面尖山綠地景觀第一排的絕佳條件,且屬於尖山路沿線最精華的中段生活圈,學區鶯歌國小與尖山國中也都在5~10分鐘步行距離內,生活機能完整,未來社區對面還有一棟2層樓的全聯超市將進駐,提供日常採買更多的便利性。


「景自慢」社區內規劃300坪中庭運動花園,提供住戶戶外安全休閒空間。


除此之外,楊鼎岳表示,「景自慢」也是目前合嘉建設的系列推案之中,基地最完整、規模最大的社區。全案基地面積近1600坪,規劃4棟地上15層、地下4層建物,共226戶住家,為了結合稀有的景觀條件,基地臨路退縮約25米,種植4排大樹植栽,基地內規劃300坪的中庭運動花園,綠地面積占比高達5成。


「景自慢」實用公設規劃之一的健身房,讓住戶不出社區也能運動放鬆。


休閒公設分布在各棟1樓,包括迎賓大廳、媽媽教室、健身房與娛樂室,住家產品為26坪2房與36坪3房,採單層4戶規劃,全區除A棟面對社區中庭與鶯歌市區,其次B、C、D棟均擁有面尖山景觀第一排的條件,可享有永久綠意景觀與棟距。


 

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