建商思維?游淑慧爆明倫社宅倒賺4.6億 還把折現率算到租金內

政治中心/綜合報導 2020-12-22 13:39

台北市明倫社宅、木柵社宅月租逾4萬元,引發外界砲轟。台北市長柯文哲下令,社宅的自償率需達到100%,被認為與租金偏高有關。國民黨北市議員游淑慧在臉書公布「北市社宅公式詳解」,他索取都發局明倫社宅租金推估財務資料發現,「自償率不只破百,甚至高達110%」,總支出預估為47.1億,總收入預估可達51.7億,還倒賺4.6億,砲轟柯政猛於虎,台北社宅淪為「照顧為名,賺錢為實」。她還提到,市府「精算」到加計了55年的折現率,攤提到租金內,連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶。

游淑慧表示,整個公式和計算在她追問下,又問題百出,高估和錯算了成本,導致租金攤提也跟着提高。她質疑,根據民法427條,就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。然而,看到公式,柯市長還指示,要把房地稅全數算入成本,轉嫁給租戶租金。而其中地價稅的轉嫁,都發局坦承甚至連「市府其他單位自己參建設施的地價稅」,也算進來了,簡直是混水摸魚、暗渡陳倉。

(圖/翻攝游淑慧臉書)

(圖/翻攝游淑慧臉書)



游淑慧爆料,連貨幣貶值的風險都要算給倒霉的租戶,一種預算利息的概念。「折現率」其實沒有在公式內,但市府私下也都算入租金攤提。把46.6億成本,加計了55年的折現率,攤提到租金內。

游淑慧表示,簡單來說,柯市府覺得自己投資了46.6億成本,若分55年收回,還只收46.6億,這樣會吃虧,因為貨幣會貶值,錢放著利息。所以,市府決定也「精算」到租金內,用折現率計算,預收、多收來達到財務效益。

游淑慧痛批,把折現率也算到租金內,已經夠扯,而市府「自認為」的47.1億成本內,其實,真正屬於市府先墊的只有建築成本19.5億。其他的管理、修繕、稅率等成本,不但尚未發生,也預先轉嫁給民眾了。

(圖/翻攝游淑慧臉書)

(圖/翻攝游淑慧臉書)



游淑慧質疑,請問市政府何來的成本?那有臉也算入成本來算收益?一般人可能不理解折現率的概念。簡單來說 ,資金具有時間價值的特性(會貶值),而折現率就是按複利計息原理,把未來貨幣的價值折現。

游淑慧抨擊,6年前柯文哲靠社宅政見,贏得選票,當選後卻變成要挖市民鈔票,結果柯市長人財兩得,但台北市投入千億成本的社宅, 卻只讓市政府變成建商思維。只能說一般小市民,算不過政府與政客。

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