租屋環境更健全 嘉市府推包租代管2.0

記者陳致愷/嘉義報導 2020-05-26 21:47

嘉義市府鼓勵房東房客加入包租代管計畫/嘉義市府提供

嘉義市今年加入內政部社會住宅包租代管第二期計畫,市府委託民間業者媒合房東房客,最快三天內可媒合成功,減少租房、找房的時間與心力。市府表示,期望更多的房東房客加入包租代管行列,房東可享多項補助減免,房客租屋也更加安心有保障。


參與包租代管計畫的房東王先生說,自己的房子大約一個禮拜媒合到房客,市府與業者除審查房東與房客的資料,還到現場勘查、拍照、評估屋況,確認內部財產與消防安全設備,若房屋有損壞,也會向房客求償,房東也可開出房客條件(如要求房客不抽菸),覺得包租代管讓他節省許多力氣,令人非常放心。


市府工務處指出,以往房東自己尋找租客,必須四處刊登廣告、帶看,費時又費力,還要煩惱房客素質與後續管理問題;加入包租代管計畫後,簽約就可輕鬆收租3年,不用擔心房子租不出去,更有專業人士協助租屋及代管事宜,且不收取任何代管服務費用。此外每年可請領修繕補助最高1萬元,還有公證費每件每次最高3000元補助,並提供居家安全險等保險補助每年最高3500元。


至於房客申請資格,只要年滿20歲國民,在嘉義市就學或工作,或警正四階以下(含)的警消人員,在嘉義市沒有自用住宅、未享有租金補貼與承租政府興辦的住宅或社宅,家庭年所得低於94萬元整,就可享有房租租金8折至9折;社會弱勢、低收或中低收入戶,可享有租金7折、5折。房客免付仲介費,租約為一年一約,約滿最長可再續約兩年,租屋有保障,更不怕遇到惡房東。


市府工務處表示,嘉義市今年加入內政部社會住宅包租代管第二期計畫,盼透過市府與民間合作,鼓勵屋主釋出閒置空屋進入租屋市場,提升現有房屋使用率,並協助社會弱勢解決居住問題,具有公益性;也讓來嘉義市就學就業的年輕人和家庭,用更合理的價格租到理想房屋,讓租屋環境更加健全。


承辦廠商兆基管理顧問股份有限公司表示,部分房東對包租代管計畫不了解,可能會擔心包租代管的房屋稅賦問題,事實上包租代管不但提供租金1萬以下綜合所得稅免稅,同時還享有房屋稅減徵20%、地價稅減徵80%等稅賦減免,對屋主而言好康多多。民眾可至網址https://reurl.cc/oLQzjg,或至兆基嘉義分公司(05-228-8333,嘉義市中山路202號)進一步瞭解。


加入包租代管計畫的房東王先生的房子/嘉義市府提供


 


 

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