板橋唯二雙捷交會站 換屋族湧進新埔找新屋

生活中心/綜合報導 2020-03-11 15:09

環狀線通車帶動沿線各站周邊買氣,與捷運主線的雙捷交會站更是如此。例如板南線的板橋站與新埔站,周邊建案自捷運開通後就湧進不少來人,加上有板橋區門牌效應的加持,不僅台北市換屋族接受度高,也吸引不少來自新北市二環區域的客層,因為看好地段價值與交通便利性而前往購屋置產。


板橋區為新北市的政經中心、首善之區,不僅生活機能最發達,也是新北市的重要交通樞紐,除了現有的3鐵共構板橋站,隨著環狀線通車,與板橋站1站之隔的新埔站也躋身雙線交會站之列,加上原有的台64線與新北環快等快速道路系統,都讓新埔站的交通便利性更上層樓。


佳榮泰廣告代銷副總經理康志光指出,新埔站位處板橋文化路與民生路兩大主幹道,原本就是板橋與鄰近區域的道路交通連結點,也是捷運主線板南線沿線的大站,擁有1站到板橋、2站抵達台北市的交通便利性,環狀線通車更加速與新北周邊區域的串聯,也穩固了新埔的房價。


康志光指出,在完整生活機能與優勢交通條件的加持下,新埔站周邊本身的地段就極具保值性及增值性的可能。根據實價登錄的交易資訊,新埔站周邊即便是屋齡近20年的中古社區,也都有每坪53~54萬元的行情,而捷運站周邊500公尺內因已無素地可開發,新案更顯稀有,即便價位落在6字頭也相當搶手。



以霖園開發建設推出的新成屋案「香榭京宴」為例,為建商與原地主合建的新北市第二個都更建案,基地位在民生路三段上,不僅坐擁雙捷交匯,還有江翠國中小明星學區在後,採區域內少有的22、40、50坪輕豪宅定位,鎖定首購與換屋族,每坪開價60~64萬元,一推出即受到相當多在地區域客層的關注。


而隨著捷運環狀線通車,「香榭京宴」因距離環狀線新埔民生站僅350公尺,也湧進不少來自台北市,以及新店、中和等地沿著捷運找房的自住客,至今都能維持每周30組的穩定來客量。康志光表示,這些客層主要就是看好新埔的地段價值,其中不乏打算從新北二線區域「跳級」到板橋一級門牌的換屋與置產族群。


建商表示,全案基地面積約308坪,規劃1棟建築大樓,地上20層、地下5層,全區含1樓2戶店面共68戶,採單層4戶雙電梯規劃。建築採用全棟正面花崗石材,以及SRC與KYB雙制震系統,打造具有新古典風格外觀,高質感與高度安全兼備的居住環境,住家產品主力為2房22坪、3房40~43坪2種房型,高樓層為50坪雙併戶,40坪以上住家戶戶邊間,通風採光條件良好。全案可貸8成,預計8月完工交屋。


 

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