買盤湧進新莊副都心 塭仔底公園首排出現親民總價宅

生活中心/綜合報導 2019-12-30 16:54

重大建設雲集的新莊副都心重劃區,近年在建設利多相繼落實下,已呈現截然不同的面貌。當地業者指出,隨著建設到位,副都心不僅生活機能大幅提升,買盤也因房價買點浮現而進場,尤其是下半年以來,不少建案都在捷運環狀線即將通車的消息激勵下開出紅盤,正式宣告副都心房市即將再起。


五十甲廣告經理何其明表示,過去受到熱錢炒作與政府打房影響,新莊副都心曾經歷過一段「從雲端跌到谷底」的歷程,但從新莊副都心在10年前還「什麼都還沒有」的時候,僅憑賣一個「願景」,房價就能在短時間內被炒高至每坪60-70萬元,仍不難想見副都心的發展潛力。


何其明指出,這些年來,副都心房價雖然歷經了一段不算短的修正期,平均房價比前一波高點下滑近3成,但諸多建設與開發卻也在這些年逐一到位。現在的副都心不僅生活機能快速完備,對比一些新北熱門重劃區房價動輒上看6字頭,目前一般產品的4字頭、特殊產品5字頭的價位,可說是相對划算。


尤其近2年在機場捷運通車的帶動下,副都心房市買氣已有顯著回溫,捷運環狀線預計最快也將在今年底通車,未來數年更將進入開發紅利的收割期,因此自下半年以來,不少民眾因看好副都心建設有感落實,房價也已止跌回彈,紛紛加速進場,除了造就多個熱銷案,也進一步提振建商加碼推案的信心。



以擁有20多年建設經驗的竹城建設為例,就因看好新莊副都心的發展潛力,在面對1.6公頃塭仔底濕地公園首排,推出針對首購與首換族群規劃的純住宅產品,在以商業用地佔絕大多數,且產品「若非小宅就是百坪豪宅」大小兩極化的新莊副都心,不論是產品規劃與地段都相當稀有。


塭仔底濕地公園是副都心最大的主題公園,鄰近中港綠堤及昌平國小,居住環境相當優質,雖然周邊一帶新舊案量不少,但大部分都是過去推出的大坪數豪宅,或是一般商業用地的小宅,面公園首排更是只有區區幾塊建地,且是副都心佔比不到15%的純住宅區「住二」用地,地段價值性可見一斑。


至於竹城建設的推案,基地就位於藝人吳奇隆購入4戶的豪宅「京雅苑」旁,另一側則是豪宅建商中悦建設的建築用地,但產品規劃為中小坪數住家,與名宅擁有相同的地段與景觀條件,卻能以總價不到3千萬元買到無限景觀戶,建商表示,預料明年正式公開後,將掀起另一波市場話題。基地內規劃前、後2棟建築,共95戶住家、4戶店面,前棟地上15層,規劃單層雙拼住家,戶戶享有面公園景觀,後棟地上11層,規劃採單層4拼規劃。全案目前結構中,預計2020年9月交屋。


 

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