豪宅如何選擇 專家教你富人看屋重點揭露

生活中心/綜合報導 2019-12-26 18:17

經濟產業的飛速發展,生活水平的日益提高,生活質量要求也越來越高,人們對居住城市環境更加要求。專家觀察,地段當為首要指標,然而每一座偉大的城市都有一個偉大公園,尤其富人購屋選擇時特別看重。


全球著名的森林公園當屬「紐約中央公園」,「倫敦海德公園」以及「東京新宿御苑」。而上述三者共通點均位於都心最精華的蛋黃區內,且是對所有人開放的國民公園,而三地區內的房價,紐約、倫敦為該城市最貴地段,新宿房價在東京都會區亦是名列前茅。


紐約中央公園(Central Park)占地約339.94公頃,位於紐約市曼哈頓中心的一座大型都會公園,造訪人數在美國居首,內有數個人工湖、漫長的步行徑、2個滑冰場、一個野生動物保護區以及兒童遊樂場,由於腹地面積極大,吸引候鳥前來,也是觀鳥的好去處。


然而,中央公園等市區熱門綠地附近的住宅大樓,也往往是市內最貴的。比如2019年1月中央公園南220號(220 Central Park South)有一套俯瞰中央公園的高層住宅,以2.38億美元成交,換算每坪約台幣1104萬元,仍吸引不少富人搶住該區。


倫敦海德公園(Hyde Park)占地約142公頃,位於倫敦中心的西敏市,是倫敦最大的皇家庭園,緊鄰的「海德公園1號」豪華公寓能俯視「九曲湖」(Serpentine),為世界上最貴公寓,據媒體報導,宏仁集團總裁王文洋2014年曾以約13億元新台幣買下該社區2戶,換算單坪超過千萬元。


「東京新宿御苑」是日本東京都橫跨新宿區與澀谷區的庭園,位在東京都中央偏西位置屬於核心商業地帶,腹地約58.3公頃,區內交通網絡密集、四通八達,且便利性高帶來的大量商業活動及人口成長,也使得租賃需求提升,所以深受投資客喜愛。就日本國土交通省所公布的價格觀察,新宿區地價在東京都內及全日本都排在第5位,地價最高曾達到每坪4000萬日圓 (約新台幣1127萬元)。



房地產專家指出,台灣符合區內擁有大面積森林公園的並擁有最優質的地段,當屬台北市大安森林公園以27公頃為首都之肺,台中七期秋紅谷3公頃綠意為豪宅中心,高雄則是41公頃「美術館園區」的萬坪綠海成為全台最大的都心之肺。


以高雄美術館特區為例,當地業者指出,高雄鼓山美術館特區是高雄市政府以最高標準訂定建築法規所管制的特區,比照歐美日等先進國家模式,須通過高雄市都審嚴格審查才能興建,以期達到國際性時尚都市的水平,且該地開發成熟、生活機能到位、擁有大片綠地、大型藝文展館、學區、鄰近大巨蛋百貨商圈,和擁有輕軌台鐵雙鐵設站的豪宅區段,被定義為「北高雄富人區」。



業者分析,隨著高雄鐵路地下化完工,台鐵增設內惟、美術館二處車站,原鐵道變身綠色廊道,搭配未來輕軌捷運計劃,讓美術館特區對外交通更便利,從美術館特區往北至高鐵左營站車程不到10分鐘,往南鄰近生活機能完備的高醫商圈,區域多為逾百坪豪宅建案,以公園為核心,遠近而有價差,成交約在3~5字頭。


有公園的地段是豪宅一大的賣點,業者指出,例如高雄的美術館、農16,或是亞洲新灣區等精華區段,都有很多豪宅產品,不僅屬於房市的蛋黃區,生活機能便利性也非常好。然而,在高雄美術館特區百坪產品環伺下,仍有開發商逆勢推出小坪數產品吸引置產族眼球。


以預售案「美術館1號」為例,案場專案經理何韋臻表示,「美術館1號」在清一色中大坪數的高美館特區,唯一推出千坪以上大基地的21~45坪國際寓邸,位處區域客都想搶進的搶手蛋黃區,讓全家族都能一起入住美術館特區,加上近期香港反送中議題持續延燒,港客來台看屋大幅激增,區域外的客戶更是慕名而來,每周至少多2~3組客戶特別搭高鐵來美術館賞屋。


何韋臻指出,美術館特區除了有「都市之肺」的條件外,還擁有具有藝術文化氣息的高雄美術館,而國際藝文展演中心帶動區域房地產價值案例屢見不鮮,而高雄地價近一年漲幅至少3成,房價仍有相當的補漲空間,在多空優勢互相加持下,具備「穩健增值」的特性,使得在今年這股高雄熱中,「美術館1號」成為第4季最受矚目的新案。


 

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