買北市蛋黃區新成屋至少準備400萬? 建商推百萬元入住吸引首購及置產客眼球

生活中心/綜合報導 2019-12-23 17:16

入住台北市一直不少人的購屋的目標,尤其對年輕人而言,動輒2、3千萬的房屋總價,若手邊沒有個幾百萬自備款,要在台北市買新屋仍是遙不可及的夢想。不過,近日出現有新成屋案為解決年輕人購屋煩惱,以「自備百萬元入住北市蛋黃區」為訴求,吸引不少年輕首購與置產客的眼球。


根據北市地政局官方資料統計,包含中古屋在內,全市住宅大樓總價約為2067萬元,每坪均價約在58萬元上下,新成屋均價更落在每坪85萬元,如果進一步考慮蛋黃五區(大安、信義、中正、松山、中山),平均單價更飆破百萬元,除非是高收入族群,或是有父母奧援,否則只能轉戰蛋白區或是新北市購屋。


換言之,想要入住台北市,總價2000萬元只能算是「低消」,即便是20~30坪的小宅,總價帶也要約1700~2500萬元。業者分析,若以中位數總價2000萬元、貸款8成換算,至少需備足400萬元現金才能在北市買成屋,對於一個月收入5萬元的上班族而言,即便擁有還款能力,在自備款的準備上仍是心有餘而力不足。


為了讓想入住台北市的年輕人也能跨越自備門檻,專挑潛力區與北市精華地段推案的安家國際,即針對旗下位於中山區的精品宅「Takumi」,推出自備120萬元起的優惠方案,購屋客僅需再加一點預算就能入住台北市精華區,除了吸引鄰近中山、大安、松山區買盤,也有不少來自新北市,以及替小孩置產的客層。


至於此次推出的低自備款方案,安家國際「Takumi」專案經理吳沛忠指出,主要是看到有相當多收入不錯的年輕人,付貸款不是問題,就卡在沒辦法短時間內籌足這麼多自備款而延緩購屋,因此公司提供自備120萬方案提供年輕人能夠輕鬆圓夢,擁有與預售屋分期付款一樣的彈性。



此外,中山區一直以來是外商匯聚之地,租屋需求穩定,且租金負擔能力強,而「Takumi」位於主幹道建國北路上,不僅可南北串聯台北市主要核心區,加上鄰近中山高交流道與松山機場,目前已也全新成屋,有不少空服與機組人員選擇在此租屋,因此除了自住客,也有相當高的比例是買來收租的置產族群。



吳沛忠指出,以最小坪數23坪的產品為例,月租金可達5萬元,投報率上看3%,遠高於一般住宅約1.5~2%的租金投報,極具投資效益,且相較於鄰近新成屋案開價3位數,「Takumi」均價每坪83萬元更顯超值,但因為地段條件優越,去化速度相當快,開案已熱銷8成,目前僅剩精華建商保留20戶。



產品規劃上,專案經理表示,「Takumi 」為日本結構權威「日商織本構造」的台灣代表作,以職人精神精工打造安心制震宅,基樁深入地下35米,水泥磅數比起一般3000~4000磅,多出1000磅之多,故能支撐室內3米、4米17的挑高錯層式設計,讓23~29坪的小宅擁有更多靈活空間。空中花園少見完整規劃,呈現峇厘島度假氛圍,登高望遠,遠眺台北101、松山機場、美麗華摩天輪﹐2020在「Takumi」空中花園賞101煙火,備受期待。


 

留言討論區

相關閱讀推薦

1