建設到位房價有感 青埔A18站精華區2字頭買得到

生活中心/綜合報導 2019-12-20 17:09

曾遭受炒房重擊的桃園青埔房市,在歷經一段不算短的房價修正期之後,近2年隨著諸多重大建設相繼落實,不僅房價開始反彈,甚至重現交投熱絡的蓬勃盛況,近期更因台商回流與香港反送中議題帶動,成為台商與港客的置產熱區,其中又以青埔發展核心的A18站周邊,指名度最高。


寶麟廣告業務協理管清智指出,正因為青埔的發展潛力人人看好,才會在房市飆漲時期湧進大量熱錢炒作,而青埔也付出了代價,房價從最高4字頭跌至2字頭。不過,回顧這5年多以來,投機客已徹底退出市場,跌掉的這25~30%房價,等於是青埔房市被擠掉的「泡沫」,反倒讓人能更看清楚青埔的價值。


管清智指出,現在的青埔與5年前相比,雖然房價仍未回到高點,約落在每坪25~35萬元的區間,但近2年在諸多重大公共建設與開發案相繼到位下,不論房價或未來性,都讓民眾對於青埔發展與房產價值更「有感」,也加深對青埔房市的信心,房價在近1年已出現5~10%的漲幅。



管清智表示,桃園是台灣的國際交通樞紐與重要產業聚落,航空城與青埔更是發展的重中之重,重大建設與話題之多,放眼全台也少有能與之相提並論,便捷交通與優質的投資環境,除了吸引台商回流設廠投資,也使得青埔成為這波因美中貿易大戰而回流的台商,買來自住或置產的首選地。


此外,近期反送中議題導致港人出走,來台看房的港客人數明顯變多,青埔憑藉著鄰近機場的交通便利,以及整齊的街道規劃與宜居環境等優勢,相當受到港客青睞,也讓青埔房市除了一般自用與置產客層,更多了台商與港客撐起新的購屋需求,是近2年客源結構比較明顯的改變。



至於青埔房市近期的焦點,則仍是以A18站最受矚目。管清智分析,除了A18站是青埔特區的正核心與主要商業中心,也是高鐵與機場捷運的交會站,包括華泰名品城、八景島水族館與IKEA旗艦店等都已在此設點,中悅等豪宅建商也選擇在A18站周邊的住宅區插旗,形成高級住宅聚落。


值得注意的是,近期隨著大江購物中心2期動工,規劃中的淨水處理廠萬坪公園計劃也順利招標。位處A18站高級住宅聚落與新街溪之間的住宅區,因鄰近新街溪河濱綠帶的環境與價格優勢,也吸引建商推出針對一般客層的住宅產品,上市公司櫻花建設也已展開布局,在面新街溪首排購入1600坪完整街廓土地。


目前則有合展建設推出的預售案「合展享.青松」,基地就位處櫻花建設購入的土地旁邊,建商表示,步行可達萬坪公園與河濱綠帶,共規劃2棟地上8層與10層、地下3層的大樓,合計50戶住家、5戶店面,住家格局為2房27坪、3房36~37坪,開價每坪28~30萬元,總價1100萬元可買到3房含車位。此外,該案住家採雙拼格局規劃,戶戶邊間設計、享3面採光2衛開窗,且雨遮不登記不計價,擁有近7成的得房率,因虛坪較少,即便是27坪2房格局的室內空間也相當寬敞,甚至還可另外隔出獨立空間使用,不僅是規劃上的一大特色,也是入住青埔潛力區相對實惠的選擇。


 

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