新莊重劃區還是泰山舊市區? 當地人這樣選

生活中心/綜合報導 2019-12-19 17:29

過去受到餘屋影響的新北市,今年隨著舊案去化已逐漸擺脫盤整格局,不僅各地新興重劃區買氣熱絡,傳統舊市區的區域自用需求也相當強勁。以新北市泰山市區為例,即便區外客比例不高,但因與鄰近重劃區有著明顯價差,建案仍能憑藉著成熟的機能與穩定內需,繳出不輸重劃區的銷售成績。


當地房產業者指出,泰山地區受到地形狹長的限制,可開發腹地原本就不大,生活機能主要沿著主幹道明志路發展,隨著市區發展飽和,在塭仔圳副都心計劃尚未能有明確進展的情況下,區域房市長年以區域客層為主,近5年市區更是少有大規模新案釋出。


不過,業者指出,正因為區域供給呈現真空,長年累積下來的購屋需求也相當可觀,近2年在區域首購與換屋等族群的穩定內需支撐下,市區地段若有指標案推出,往往都能成為市場焦點,每坪30萬左右的房價,不僅與鄰近重劃區有著明顯價差,在大台北也算是購屋負擔相對輕鬆的選項。


以市區核心位置的明志路二段為例,近幾年推出的新案,大多都是基地並不大的小型建案,成交價普遍落在每坪28~32萬元,相較之下,同屬泰山區的十八甲重劃區,則已來到每坪36~42萬元的價位,至於已經歷過大幅修正的新莊副都心,房價更是從4字頭起跳,皆凸顯泰山市區的價格優勢。



泰山前往台北市車程約莫15分鐘,擁有64、65雙快速道路,加上機捷、捷運丹鳳站,交通便捷利多,讓泰山房市身價看俏。


房產業者表示,近期由合康建築團隊旗下合登建設推出的系列案「合登上豪」,因位於市區生活機能最成熟的明志路二段,且是當地近年罕見的大規模建案,光是目前銷售中的2期基地面積就達904坪,因此自9月公開後,平均每週都能以4~5戶的速度穩定去化,成交比甚至不到10:1,目前已售出6成。


「合登上豪」專案經理廖聖龍表示,泰山市區雖然不容易吸引區外客,但事實上,市區周邊的交通多元且便利,開車上國道約9分鐘、經省道串連台北車站甚至只要15分鐘,且鄰近64、65號快速道路,距離機場捷運A5、A6站與新莊線丹鳳站車程則都只要約7分鐘,當地還有多班公車可通往台北市區。生活機能方面,明志路二段商圈機能發達,周邊傳統市集、全聯超市與星巴克等,皆在步行10分鐘內可達的範圍,且學區完整,從幼稚園到科技大學都有,鄰近更有市立圖書館、國民運動中心,距離占地約17公頃的義學坑自然生態公園步道僅200公尺,可提供完整的學習與休憩環境。




「合登上豪」位於泰山市區核心明志路上,生活機能完備、一應俱全。


房產業者表示,該建案基地面積約904坪,位於明志路二段與232巷角地,享3面臨路優勢,規劃2棟地上12、14層,地下3層建築,共106戶住家、6戶店面。社區內除了面積300坪的中庭造景花園,還規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、曬被區等多功能公設。住家產品規劃2房28~29坪、3房40坪、2+1房33~34坪,單層4~5戶,規劃前後陽台設計,戶戶格局方正,享雙面採光,符合首購族、小家庭的購屋需求,每坪開價34~36萬元,車位須另購,每個平面坡道車位價格180~205萬元。全案結構中,預計2020第二季交屋。


「合登上豪」2房客廳實品屋實景。


「合登上豪」2+1房客餐廳現場實景。


「合登上豪」1期銷售成績亮眼,現推出基地更大的2期,讓許多當地換屋族紛紛前去賞屋。


 

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