新莊下一站每坪省10萬 新北最高CP值購屋區段浮上檯面

記者張家豪/新北報導 2019-11-04 15:39

機場捷運通車激起新一波捷運宅買氣,不但房價正醞釀一波漲幅,也讓機捷沿線擁有最高購屋CP值的潛力區正式浮上檯面。房產業者看好,隨著新北市政府今年底大刀闊斧展開市地重劃,與新莊副都心一站之隔,房價卻有著每坪10萬元價差的塭仔圳重劃區,將挾著3字頭房價優勢,引爆區域房市買氣。


近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區,包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設,都將在2020年陸續完工,捷運環狀線也將於年底通車,甚至有豪宅建商看好新莊副都心潛力,推出奢華級「豪辦」大樓,儼然已是新北市經濟發展的重要核心。


而隨著諸多重大建設即將一一到位,也宣告了新莊副都心再度崛起。當地業者表示,近期副都心不但房市交易熱絡,就連過去賣不動的豪宅,如今也陸續吸引回流台商置產而開出國際盤,房價正逐漸往5字頭靠攏,連帶讓緊鄰副都心、房價僅3字頭的塭仔圳重劃區,成為最新浮出水面的高CP值潛力區。



業者指出,塭仔圳重劃區面積470公頃,擁有比副都心足足多出近5倍的開發腹地,且兩者的發展一脈相承,不僅只有一路之隔,搭乘機捷更只要約3分鐘,但彼此間卻有著每坪10萬元的巨幅房價落差,強大的比價效應與增值潛力,勢必將在大台北房市掀起新一波購屋熱潮。


而為了加速塭仔圳重劃區的發展,內政部已於今年6月通過主要計劃與細部計劃審議,現有地上物最快明年7月拆遷,不僅替區域發展注入一劑強心針,也讓不少建商開始注意到塭仔圳的潛力並積極展開布局,今年10月已有首宗預售案「幸福滿滿」進場,明年上半年推案量預計更將達百億元。


「幸福滿滿」現場專案經理劉晨維指出,要在雙北市找到緊鄰成熟商圈、房價卻還在3字頭的捷運宅,幾乎是不可能的任務。「幸福滿滿」距離機捷泰山站只有約800公尺,與幸福路商圈、新泰路商圈僅一路之隔,約7分鐘路程可達副都心的AU商城,更重要的是房價只要3字頭,是極少數可以用如此低門檻入手的捷運宅。



劉晨維指出,「幸福滿滿」憑藉交通地段優勢,坐擁國道一號、65、64快速道路、機場捷運泰山站,這樣的地段條件比江翠北側更方便。生活機能上因位於新城區與舊商圈交界處,可立即享有鄰近的幸福路、新泰路、中港路等舊商圈的完善生活機能,優質的多重條件每週吸引來人約50組。


全案基地面積約554坪,規劃1棟地上15層、地下6層建物,可售戶120戶,含住家112戶、透天3戶、店面5戶,另有14戶的公益戶,標準層採單層9戶雙電梯規劃,1、2樓為店面與飯店式公設。劉晨維表示,住家產品規劃2房19~20坪、3房29~33坪,中小坪數非常適合小家庭與首購族入手,開價每坪37萬元起,主力產品為總價698萬起2房(需另購車位),讓首購族也能輕鬆成家。


 

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