A7建案首購族大爆發 房產業者認為高CP值是關鍵

生活中心/綜合報導 2019-10-28 17:23

機場捷運通車替大林口房市帶來生機,房價僅2字頭的A7新市鎮,更成為近2年大台北最熱門的首購熱區,全年推案上看400億。房產業者統計,A7雖然吸納大量購屋族,但目前光是在售建案就多達30個,因此並非案案都熱銷,隨著建案之間競爭白熱化,高CP值的建案才能吸引最多消費者目光。


業者表示,今年雖遭遇史上最激烈複雜的總統大選,但對買房自住的剛性需求而言,受到大選的影響卻相當有限,反倒是近期不少機構都預期,明年房市景氣將優於今年,在房價上漲的預期心理下,促使首購族與新案加速進場,擁有2字頭低價優勢的A7新市鎮,競爭尤其激烈。


「樂田田」業務經理陳宇博表示,A7新市鎮因2字頭房價成為大台北首購熱區,建商推案也多針對首購族而來,但個案之間的產品同質性高,開價也都差不多,因此並非每個案子都能讓消費者買單。從目前在售多達30個建案觀察,熱銷案大多是在地段、產品規劃上有特色,或是擁有特殊的品牌優勢。



以預售案「樂田田」為例,近期便以「最強首購」為訴求,用「買得起的價格、跳脫首購產品的品質」做出市場區隔,讓預算有限的首購族,不但能趕在房價起漲前完成購屋計劃,還能買到物超所值的好房子,潛銷期間推出「房價現抵再送9大家電」的早鳥優惠方案,未公開即已先搶下60席準客戶。


陳宇博指出,對於首購族而言,買房是用來自住,高CP值才是他們在意的重點,「樂田田」就是看準這樣的趨勢,不與其他建案在價格上廝殺,而是回歸到產品面,用高出一般首購案等級的建材配備與產品規劃,實質回饋給消費者,加上正對保護區的稀有景觀條件,因而獲得相當不錯的迴響。



此外,陳宇博指出,目前A7重劃區生活機能尚未完整建立,「樂田田」因位處重劃區與舊市區交界,旁邊就是長庚醫護社區,可享有現成的生活機能,也受到不少長庚醫院與華亞科學園區的員工青睞,預約客戶除了7成是自住客之外,A7的增值潛力也吸引不少置產客出手,比例約佔3成。全案基地面積907坪,共規劃4棟地上13~14層、地下4層的建物,住家規劃18~47坪的1+1房至3+1房,以24坪與30坪的2~2+1房為主力,含12戶店面共199戶。為充分利用景觀條件,社區大門正臨保育區,車道從旁邊的長庚二路進出,面保育區的景觀戶為B、C棟,採雙併規劃。


建材配備則是本案一大賣點,建物B1層到1層採用「柱中柱」工法以加強結構耐震度,並提供5年防水保固及15年結構保固。住家則配備包括防火門、三合一電子鎖、錦宏氣密窗、全室60*60公分冠軍牌拋光石英磚,以及大雅廚具、美國凱樂衛浴、馬可貝里壁磚等高檔建材,另如部分戶別當層排氣的規劃,也非一般首購建案的手筆。


 

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