至少30坪才夠住 適居大2房成林口房市新寵

生活中心/綜合報導 2019-10-07 18:08

近年建商大量推出小宅產品應市,但也存在包括管理不易,或空間根本無法使用等諸多問題。專家指出,雖然在少子化與高齡化等趨勢下,民眾買房坪數縮小或需求房間數變少是必然現象,但消費者仍應留意合理的坪數與房間配比,以2房為例,30~35坪的標準2房或大2房,才是最舒適的居住空間。


專家指出,小宅產品因往往還會搭配低自備等輕鬆付款條件,讓許多原本買不起房的民眾,一不小心就掉進了「小宅陷阱」,市場上甚至出現一層規劃20幾戶,或是不到20坪卻規劃成「1+1房」等小宅建案,而這些小宅建案的嚴重缺陷,包括管理、逃生、空間利用等各個環節的問題,日後交屋恐將一一浮現。


房子蓋來就是要給人住的,惠友建設執行副總經理陳銘祥表示,「適居」才是購屋的首要條件,因此,合理的坪數與房間配比就不能忽視,以2房產品為例,在扣除合理的公設佔坪之後,權狀30~35坪才能規劃出一般的標準2房,若要達到住起來舒適寬敞的目標,權狀坪數可能至少要30坪以上。



陳銘祥指出,買房是一輩子的事情,最忌諱「為了買房而買房」,首購族雖然受限於經濟能力,一開始購買的房屋坪數可以不用太大、房間數也可以不用多,但基本的居住空間需求仍應先被滿足,至於明明是套房坪數卻硬要隔間的小宅,則房間的大小恐怕真的只夠「住嬰兒」,成了名符其實的「嬰兒房」。


陳銘祥表示,以惠友建設在林口長庚生活圈推出的成屋案「惠友雙捷境」為例,就秉持著以人為本的精神打造「適居」空間,將主力2房產品的坪數,放大至以「寬敞舒適」為標準的31~35坪,加上位處機捷A8與A9站之間,吸引不少雙北市的客層,以及在鄰近長庚醫院與華亞科技園區上班的醫護人員與工程師購買。


除了與市場做出區隔的產品規劃,地點則是「惠友雙捷境」的另一大優勢。社區位處長庚生活圈與三井Outlet商圈之間,距離A9站不到500米,A8站也在步行可達的範圍內,可同時享有成熟生活圈與發達的商業機能,加上目前已全新成屋,不必像買在重劃區,須等待數年時間才能建立起基本的生活機能。


完工實景。


陳銘祥表示,「惠友雙捷境」雖然座落於兩大成熟商圈之間,但未來仍相當有發展性。除了已通車的機場捷運,目前積極推動中的A8長庚新驛站計劃,將打造A8站周邊成為未來的區域客運轉運中心,行車動線與道路改善計劃也將讓長庚商圈脫胎換骨,加上社區對面就是長庚自辦重劃區用地,增值空間值得期待。


該案基地位於文化三路兩側,享臨路優勢,規劃2棟地上11層、地下2層建築。公設主要集中在1、2樓,住家產品規劃為31~51坪,房型為2~4房,以31~35坪的大2房為主力,戶戶格局方正,採單層各4併雙電梯規劃,自備款15%起、可貸8成或85成,已全新完工正陸續交屋進住。


 

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