大林文高住商區公辦市地重劃 嘉縣舉辦座談會

記者謝敏政/嘉義報導 2019-09-25 15:54

大林後火車站最後一塊黃金地,文高住商區公辦市地重劃

大林鎮後火車站最後一塊黃金地,原大林都市計畫學校用地,占地4.41公頃,歷經都市計畫四次通盤檢討於105年變更都市計畫分區為住宅及商業區並附帶條件以市地重劃開發,嘉義縣政府即將推動公辦市地重劃,在9月25日邀集重劃範圍內16位土地所有權人在大林地政事務所3樓舉辦座談會,期盼將閒置已久土地翻身。


大埔美精密機械園的蓬勃發展,讓大林鎮可建築土地明顯呈現無法滿足市場需求,縣長翁章梁上任後,要求相關單位盤點可建築用地,檢討可開發使用的區域,文高住商區即是可以馬上開發辦理市地重劃的地區。因此,縣府決定以公辦市地重劃方式辦理。


大林文高市地重劃總範圍面積4.41公頃,重劃範圍以東側大林體育運動公園旁都市計畫15M道路為界;西側以台鐵鐵路為界;南側以民生路前都市計畫農業區為界;北側以大林火車站之東南側都市計畫15M道路為界。並在9月25日於大林地政事務所3樓舉辦座談會,隨即將市地重劃計劃書擬定,預計10月底前送內政部審議。整體重劃預定期程將以108年市地重劃計畫書經內政部核定,109年重劃工程規劃設計發包施作地上物查估及重劃前後地價查估,110年重劃分配土地,111年土地交接,完成市地重劃作業為期4年。


嘉義縣政府在座談會上說明,文高市地重劃除了提供住宅用地面積30,267平方公尺外,預計有廣場用地面積1,936平方公尺、園道用地5,698平方公尺、道路用地6,199平方公尺,列入重劃共同負擔公共設施用地合計13,833平方公尺。此外,在舉辦重劃工程項目依市地重劃實施辦法第21條第4項規定辦理,包括道路、路燈、溝渠、地下管道、鄰里公園、廣場…等項目。因此,重劃公共設施用地平均負擔比率31.37%,費用(包含工程費用、重劃費用、利息等)平均負擔12.57%,總平均負擔比率43.94%,預計地主平均可領回56.06%的土地,未來重劃可領回土地以實際面積應按本縣地價評議委員會所評定的重劃前後地價,並依據市地重劃實施辦法規定的計算公式計算為準,重劃後個人的土地分配比例會因為分回土地的地段及地價不同而略有高低。


縣府表示,目前重劃區內土地部分多作為夜市及駕訓班使用、部分為鳳梨田,其他多為閒置空地未能有效利用,考量慈濟醫院及大林車站周邊逐漸形成商業區,透過重劃開發,以延伸既有市中心之商業機能,提高商業服務層級及塑造大林鎮之複合性消費商圈。


縣府指出,大林鎮目前住宅區以鐵路分為兩大區塊,鐵路以西屬早期發展區,建物密集,惟東側未開闢之住宅區土地多為台糖公司持有,無興建計畫及出售計畫,導致大林車站東側大面積住宅區仍為空地做低密度的使用,藉由這次開發機會,增加園道用地及廣場用地,加上本區鄰近都市核心,透過調整土地使用及配置公共設施用地,得以加速本地區開發利用,提高土地利用價值,並串聯周邊資源形塑地區發展核心空間。經過市地重劃活化地區都市發展、提高土地利用價值並配合慈濟週邊發展帶動醫療專區周邊土地整體發展及強化醫院與中心區的聯繫。


 

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