政院拍板都更修法影響400萬戶 確立拆釘子戶4程序

政治中心/綜合報導 2017-11-23 17:00

永和大陳社區更新前俯視照(圖/新北市政府提供)

為加速老舊房屋都更,行政院會23日拍板「都市更新條例修正草案」,未來只要有釘子戶,就強制辦理聽證程序;「都更修正草案」中,針對都更「釘子戶」增設4道處理不同意戶的機制,如果經過前 3道程序無法解決爭議時,政府基於公共利益維護,可代為拆遷,但明訂地方政府強制拆除前,須在60天內協調拆除有關事項,不同意戶可進行司法行政救濟。


行政院會今(23)日通過內政部擬具的「都市更新條例」修正草案,將送請立法院審議。行政院長賴清德表示,目前台灣計有850餘萬戶住宅,屋齡超過30年以上的住宅接近400萬戶,約占總數一半,顯示國內現有建物大多已逐漸老化,防災、抗震等能力皆不足。加速都市更新,保障人民的居住安全及生活品質,有其必要性及急迫性。


「都市更新條例修正草案」針對都更「釘子戶」增設4道處理機制,包括第一,將都市更新與都市計畫連結,都市更新計畫須送地方政府的都市計畫審議委員會審議,以避免惡意圈地。第二,都更計畫要繼續送到地方政府的都市更新審議委員會審理,由專業委員以合議制和公開審議方式,判定都更範圍是否合理。都更委員會將重新定義為處理都更爭議的角色,而不是像現在一樣只審理容積率。第三,都更委員會審理過程中,若有爭議、非100%同意,只要有一個人反對,就將強制辦理聽證程序,釐清問題是惡意圈地,還是釘子戶要求過高的價格。


若經過上述三道程序仍無法解決爭議時,政府基於 公共利益維護,得執行代為拆遷,拆除前要先經過協商,包括協商拆除日期及方式、安置計畫等,在60天內完成,若不同意戶仍有意見,仍可以進行行政救濟。


 

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