好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股近期重挫，更淪為亞股最弱，1日創下一年半以來新低，先前6月中旬央行升息幅度僅半碼，當時不少專家認為，會影響到資金流動到美元市場，並先衝擊到台股，熱錢退潮，房市也會慢慢發酵。日前2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，就揭露「總體經濟環境」項目相較前一季明顯下降了25.6點。
根據最新2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，總平均指數為104.60點，與前一季相較下降13.20點。本次調查中，五項指標包括辦公室、店面、旅館、土地開發與總體經濟環境，全數下降，其中，土地開發及辦公室的指數仍在「樂觀」以上，但總體經濟環境、旅館、店面則「偏向保守」。
主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到本土疫情嚴峻之影響、以及國際通膨趨勢下的升息效應，致使五項指標全數下降。但除了疫情影響的旅遊業及餐飲業外，國內多數產業仍受惠於之前流入台灣資金投資的結果，因此土地開發及辦公室的需求仍呈樂觀的局面。而總經環境則因升息的幅度仍未確定，故以股市及不動產市場為首的總經指標即呈保守趨勢。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，近期無論是機構投資人或開發商，對於具收益性商用不動產或開發型的土地，多因政府採取明顯緊縮政策而採取保守的投資策略，導致整體交易量相較去年同期縮減，預期下半年央行仍有升息墊高資金成本的經濟環境下，短期內建議更應關注自用、自營及自住者的實質需求動態。
CCIM 理事長林知延表示，國內本土疫情自五月初開始爆發，平均每日確診超過五萬人，嚴重打擊商業不動產投資信心，致使全體指數均下降，再者近期受到全球通膨狂飆，導致央行有持續升息的壓力，進而影響國內總體經濟環境的信心表現。
至於行政院今年4月通過《平均地權條例》修正草案，林知延指出，原先認為立法院將此案排入上半年會期並在今年7月上路，如今確定延後，由於此案被視為打炒房的重要政策，因此未來須持續關注此政策的發展所帶來的影響。
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