3字頭房價!再見了! 市區黑馬醞釀補漲

生活中心/綜合報導 2021-11-09 15:02

南區預售市場新案站上4字頭,坐實舊市區黑馬角色。

台中房市交易火熱,南區預售市場在不到一年時間,相繼告別單價2、3字頭,坐實舊市區黑馬角色;當地業者指出,隨著外溢買盤持續湧入南區,加上13期重劃區未演先轟動,南區補漲行情僅是開始,未來房價發展將與市區並駕齊驅。

台中南區在鐵路尚未高架化前,幾乎與台中市中心切割開來,直到近期平面道路貫通,加上捷運綠線通車,大慶站成為整條線路唯二雙鐵共構站點,以及13期重劃區今年配地完成,帶動房市掀起一波補漲效應。

南區綠帶資源豐富、居住質感佳。

觀察南區預售市場可以發現,今年推案量能明顯增溫,銷售速度也創下史上之最,今年以來南區預售案,房價接連站穩四字頭,近期則有坤聯發「工學匯」亮麗登場,爆發力備受矚目,而南區房價也一路從3字頭成長到4字頭。

上揚國際建築團隊經理陳浩維分析,南區房價出現驚人跳升,除了剛性需求熱絡外,新屋市場與中古屋市場互相拉抬,也是重要原因之一。

他解釋,「一般來說,中古屋價格在景氣好時,有望被新屋拉抬,但南區房市卻正好相反,初期當地新推案少,購屋者因選擇有限,來到中古屋市場尋覓好屋,多數屋主則看好剛性需求,成交價幾乎與預售屋房價並駕齊驅,導致近期買盤再度回流到預售市場,兩者相輔相成,持續推升南區房價。」

南區工學商圈生活機能成熟,與五、八期重劃區、西區共享生活圈。

儘管南區房價已衝上歷史新高,但陳浩維認為,南區房市具備基本面利多以及重劃區題材,補漲行情只是開始。

陳浩維指出,以近期進場的預售案來看,南區平均成交單價約43萬,3房加車位總價帶落在1800萬內;同樣價格,在鄰近的五、八期重劃區、西區僅能入手2房產品,南區房價明顯低了一個門檻,成為匯聚市區客源最重要的動能。

他也提到,橫跨南區、南屯區的13期重劃區,有超過一半以上土地採低密度開發,意味著「建商推案成本不可能便宜」,未來新案定錨價將直接挑戰5字頭,未演先轟動,預料在開發以前將有一波買盤進場卡位,進一步堆疊南區房價行情,補漲效應不容小覷。

坤聯發「工學匯」規劃單層4戶及6戶,戶戶雙面採光,打造產品稀有性。

而根據市調統計,下半年南區總銷金額突破130億,已成為南台中房市新戰場,包括:台中品牌建商坤聯發推出的「工學匯」也在其中。

坤聯發「工學匯」為地上13、15層、地下4層雙塔建築,單層4戶及6 戶雙梯,戶型規劃2~3房、24~35坪,戶戶雙面採光,且全棟經由專業結構技師通過結構外審,並採用日本原裝進口國際牌廚具、衛浴,以及日本第一品牌KVK建材。

該案基地位置隱身於工學一街靜巷內,步行即可至鄰近的工學路、高工路、美村路、愛買量販店,生活機能完善,周邊還有三大園道,大幅提升居住質感。


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