三十難立?八年級購屋壓力比七年級生多五成

理財周刊/新聞中心 2022-06-14 16:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】至聖先師孔子說,三十而立!但在現今的年代,不少八年級生陸續進入而立之年,並有人興起購屋念頭,但若跟七年級生的30歲年代相比,購屋壓力卻多出五成,十足的薪水追不上房價的「辛苦年代」。

台灣房屋集團統計內政部的資料顯示,101年的房價指數為79.75,而110年來到117.5,指數在十年間漲了47.3%;而不只房價大增,連裝潢維修成本也漲了超過一成,根據主計處統計,民國101年的住宅維修費用指數為95.29,但110年達106.72,增幅達12%。其中維修服務增幅為12.2%,維修材料漲了12.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,不動產是時間財,隨著公共建設到位,生活機能提升,加上物價通膨,房價年年漲價是鐵的事實,而台灣的實質經常性薪資,從38,347元增加到41,420元,漲幅只有8%,薪水追不上房價,如果101年咬牙購屋的七年級生,如今資產至少漲了五成,而十年前錯過機會沒能上船的,如今只能望船興嘆。

張旭嵐分析,房價連年漲價,與土地取得成本增加,以及建築營造費用漲價都有直接的關係;加上近年因為國際戰爭,以及國內大廠趕工興建廠房,營造業缺工缺料的情況嚴重,各種裝潢材料接連漲價,裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備,今年第二季也又再度調漲了價格,這也會影響末端房屋售價!

就算轉向中古屋市場,舊屋的翻修裝潢,也是一筆費用,也讓屋主們在未來轉售時,有墊高售價的心態。

第一建經研究中心副理張菱育分析,對於自住族而言,居住費用還是必要的生活成本,雖然房貸金額可能會比房租略高,不過付房租是支出費用,繳房貸是資產累積,自有一屋且自用的情況下,房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅,上限為30萬元,因此若在財力許可的情況下,購屋還是一項可考慮的理財規劃。

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