打鐵趁熱 高雄市兩大土地標售案登場 合計高達百億元

理財周刊/新聞中心 2022-05-18 16:00

【理財周刊記者顏瓊真報導】雖然政府打房進行各種管制措施,但建商持績在高雄搶地,此外,也有鼓山區凹子底商業地,以及高雄市路竹區工業土地及建物的兩大標售案將登場,受委託公開標售的世邦魏理仕指出,兩案標售金額合計高達百億元,定於2022年7月28日開標。

據世邦魏理仕台灣統計,今年第一季全台大型不動產投資市場,維持去年熱絡情況,總投資額(含土地及商用不動產)達新台幣880億元,創下20年來同期第三高。

進一步分析,今年前三月土地成交總額為508億,與去年同期水準相當,而商用不動產市場成交量近372億,延續去年淡季不淡的局面,可見今年以來投資市場氣氛未有大幅改變,投資人對優質標的仍積極出手。

此外,自台積電宣布預計投資200億美元,在楠梓設廠後,高雄市府隨後跟進,表示將搭配周邊封測廠聚落與南科,形成「半導體S廊帶」的訊息,加速了高雄投資升溫。

據世邦魏理仕觀察,今(2022)年第一季各縣市大型不動產交易分布,高雄市總成交金額約新台幣113億元,年增率高達52%,為雙北及台中市以外最受投資人青睞的區域。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,高雄房市持續升溫,今年第一季高雄投資市場最大買方為建商,包括興富發、國揚等知名建商合計投資近85億元,陸續購買市區土地,顯示建商對於未來房市前景深具信心。

李嘉玶表示,過去五年高雄不動產投資市場成交額,除2020年受到新冠疫情影響外,投資金額連續數年呈現穩定上升走勢,可見資金南下布局態勢越趨明顯。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,高雄工業地產買方目前以半導體、製造業、物流業、壽險業者,和其他機構投資人為主。物流業者偏愛鄰近交流道的土地;壽險業者通常要求交通方便、超過萬坪的大型工業土地;半導體供應鏈和製造業者,基本上是跟進台積電效應,所以南下找地;其他機構投資人則更看重土地的增值潛力。

 林敬超指出,對自用型買方來說,搶先購置高雄土地,可以搶在台積電新廠完工、更多自用型企業加入,增加購地成本前佈局;再者,目前北部及中部工業地都已出現供不應求的狀況,南部工業地產價格逐年上漲,更是不可逆的趨勢,先卡位區位條件好的大型地塊,未來自用或轉租、轉賣,都是進可攻退可守的好棋

世邦魏理仕近期獨家接受委託公開標售、標售金額合計逾百億的兩案,分別為「高雄市鼓山區凹子底商業地」及「高雄市路竹區工業土地及建物」,其中鼓山區土地面積約3,459坪,土地使用分區為特定商業專用區,基地三面臨路,為高雄稀有大規模商業開發基地,適辦公大樓、飯店、零售業、百貨商場、購物中心等大型開發。

而路竹區土地及建物則為工業用地暨廠房,土地面積共約23,429坪,現有廠房約11,192坪,距路竹科學園區僅約5分鐘車程,更位在路竹科學園區、岡山工業區、北高雄產業園區間,適合物流業設址,或各類產業設廠,也是北高雄稀有大面積釋出的工業地。

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