賭太大!他想買1800萬預售擬「完美還款計畫」 網曝最慘下場:全盤皆空

好房網/新聞中心 2023-04-01 19:55

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

凡事不要貪心!日前有一名男網友表示,他和老婆想買第三間房,不過當他公開自身條件及購屋計畫後,不少人紛紛勸退,都認為他「賭太大」。

該名網友在臉書社團《買房知識家》上透露,他和老婆想買1800萬的預售屋,自己目前月收入為10萬。目前兩人資金包含:太太的自有房屋增貸250萬(月還最低可4600元含利息、無年限)、自己信貸150萬(預計2025年前可還完)、自有房屋(每月須還2.2萬房貸)。

日前有一名男網友表示,他和老婆想買第三間房,不過當他公開自身條件及購屋計畫後,不少人紛紛勸退。圖非本文提及建築物。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
國內及國際情勢的不穩定,讓房市下半年出現大變化!圖/好房網News記者黃暐迪攝影

他分析了買預售屋的資金分配,第一次訂金/開工170萬(戶頭足夠付款),第二次工程款180萬(用太太自有房屋增貸付款),第三次尾款100萬的費用來源則來自:自有房屋增貸、太太房屋增貸的餘款或是太太再去信貸。房屋預計2025年交屋,每月還款4.5萬。

原PO好奇這樣的還款計劃是否可行?詢問是否有其他增貸的方式?他也想問「如果原有房子租人的話,我想把原本的房子拿去轉增貸,這樣負債比有辦法過關嗎?」

貼文曝光後,不少網友都紛紛搖頭勸阻原PO,「如果是我,我覺得太硬了,因為你是完全沒有頭款的,全部用貸款買,有點危險」、「真心不建議這樣玩,風險係數真的太高,投資房地產真的要求穩」、「你賭很大耶,兩間房都未還清,還有信貸,貪心到要第三間。然後後備方案全是信貸,一個有問題,全盤皆空。」、「其實簡單說,如果買房的金額要精準到這種程度,只要一點風吹草動,大概就垮了」。

有關轉貸、增貸問題,好房網News曾整理過,和增貸相比之下,轉貸雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等,時程也會拉的比較長一點,但是除了有機會談到更多的貸款金額和更低的貸款利率外,也能延長還款的期限,更重要的是,轉貸時新承作銀行會重新進行鑑價,如果房子有增值,就能夠增加申貸的彈性。

除了轉增貸之外,其實還有「理財型房貸」一條路可以選擇,理財型房貸是將原本已經償還的房貸本金再行利用,為按日計息,可隨借隨還,不過由於還款時機更機動、動用時才須繳息,因此利息相比一般的房貸來得更高。

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