竹科人想買預售「房貸是租金3倍」超猶豫!專家:不用太悲觀

好房網/新聞中心 2023-03-24 18:18

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

近年新竹房價瘋漲,但隨著大環境、政經因素干擾,現階段買預售屋會是好時機嗎?近日一名網友表示,想在竹科附近購買小套房建案,但每月房貸是租金的3倍,所以猶豫不決。

該網友描述目前在竹科附近租屋,看到園區附近有小套房預售案準備交屋,但友人不推薦他買,「說(套房)以後不好賣、漲幅不會太大」;而他在網上看到另一派說法則是「自住不用太在意漲幅」。

網友在竹科附近租屋,想購買小套房預售案。示意圖,與新聞描述無關/翻攝自Google maps
網友在竹科附近租屋,想購買小套房預售案。示意圖,與新聞描述無關/翻攝自Google maps

至於買房條件,家人支援部分頭期款,但他每月房貸是「現在房租的三倍」,又考慮未來可能去台北工作,不確定現在適不適合買房?

其他人認為,若未來去台北會更難買房,倒不如先買「中古屋」現住,用不到再出租,「買中古屋呢?至少馬上可以住不用再租房」、「套房銀行不好貸款吧?」、「寧可買中古兩房也不買小套房,轉手的市場狹隘很多」、「台北房價高薪資不如新竹,更難買,建議留新竹吧」、「租屋還不買要等何時?難道要繼續繳錢給房東?」

另有人建議,房租3倍壓力大,可以思考以下幾點:「一、你還要在竹科待多久;二、你要買正常兩房車還要存多久;三、你能不能接受房子老破小;四、你的薪水會不會持續往上?天花板多少;五、這間套房未來出租,給竹科人會有人租嗎?能本利和嗎;六、住這間能住得爽嗎;七、利息跟現在租金差多少?多花錢生活品質有沒有上升」。

常說套房貸款、轉手難,增值空間有限,套用在新竹房市,狀況會相同嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新竹市購屋總價帶不乏在千萬元區間,套房小宅多落在千萬元以內,自住、租賃兩相宜,未來轉手也會因低總而熱門,還可能符合當前政府推出的房貸補助方案,要是有能力購買當然不錯,且現為買方市場,有議價空間拉大的優勢。至於貸款方面也不必太擔心,銀行仍會觀察物件狀況,比方地段、屋況、申貸人信用狀況等,條件也不見得悲觀。

陳炳辰說,不確定該民眾所謂房貸是房租的三倍之實情,可能是目前的房租實在偏低,又或是欲購物件價碼偏高,若確實租在物美價廉,現況還不見房價明確下修,且新屋本來就是相對高價的物件,先節省開銷累積資產,停看聽觀望一陣子,也不無撿便宜的機率。

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