挑「房價凹陷」就對了?板橋、新莊、三重3選1 他嗆:欺負人不熟環境

好房網/新聞中心 2023-03-14 18:27

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

由於市中心發展飽和,居住空間有限,因此各縣市外圍區域逐漸發展重劃區,但專家認為重劃區的房價起伏較大,新興重劃區要步入穩定期需經過至少7~8年的循環時間才會逐漸成熟;而目前重劃區遍及全台,發展至今有的成功有的卻慘遭賠售下場,因此入手前眼光精準相當重要。

日前有網友在房產論壇發文,表示最近認真看了新北幾個重劃區的房子,從板橋江翠北重劃區、新莊副都心再到三重左岸,初步比較一下,三個地理位置都距離台北市很近,但真的很難抉擇,因此整理了各種優劣勢,希望網友給建議。原PO說,三重左岸市政特區基本上就是捷運先嗇宮站,一出站就到了走路不用3分鐘,而先嗇宮前一站三重還有機捷,下一站頭前庄是環狀線,基本上可說是享有三個系統的捷運;三重左岸市政特區是目前新北市府第二行政中心預定地,看看新板特區、信義計畫區大概就會是他的未來雛形,只是三重左岸市政特區尚在發展中,附近機能尚待開發,相對的房價也算是新北幾個重劃區當中的凹陷區,目前預售屋平均落在每坪65~72萬元,成屋已經有開到一坪70~75。

專家認為,目前重劃區遍及全台,發展至今有的成功有的卻慘遭賠售下場,因此入手前眼光精準相當重要。圖/新北市政府提供
塭仔圳與新莊副都心、頭前重劃區相較,1坪價差可達10萬、10多萬元,可說是一個「房價凹陷區」,隨著未來發展、建設及機能慢慢到位,塭仔圳重劃區頗受看好。圖/新北市政府

原PO進一步表示,新莊副都心這邊的案子走路到新北產業園站大概需要6~10分鐘的時間,是環狀線+機捷共構,如果要到市區不論機捷或環狀線,都還是需要(環狀轉中和新蘆線)經過三重到台北市,但以大環境來說,新莊副都心已經發展成熟,不論是生活機能、商圈、交通等,畢竟是繼新板特區之後的後起之秀,相對的價位一定也很有看頭,平均落在65~80萬左右/坪。而江翠北的部分,附近已經逐步發展起來,鄰近傳統市區但有些許區隔不會感覺凌亂,最棒的點是,旁邊就是國中小學預定地,標準學區房,旁邊直接上交流道,開車族通勤也很方便。

文章曝光後,有網友建議,「左岸二重2020年一開始才30~40萬,現在很多都要一坪60萬了,怎麼會是凹陷區,左岸二重有點類似新北1~2環交界處,南萬華一坪才多少,甚至還有6字頭的,人家還台北市捷運更方便,現在預售屋拉價拉成這樣,短期內還有多少人要接盤,房地產長期一定是漲,還要追的請三思風險問題」、「這三個根本不用選,江翠北最強,板南線就是王,三重右岸第二,左岸機能差太多,左右岸幾乎沒價差,算欺負不熟環境的人騙選左岸」、「新莊副都心進市區就是塞,下雨更塞,大雨封閉提外道路就變寸步難行,60買這不如台北橋和菜寮,60一定找得到10年內新古屋,80就是笑話了,這價位可買大同萬華區,為何要選到二環的新莊,新莊治安也沒有比萬華大同好」、「三重左岸成屋要70~75,為何不去買台北市10年內大樓?」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,這三區都還算房市有發展性,話題與熱門度都不錯,風險比起外圍區域小,選擇上以民眾自身需求與喜好為主即可,要是預算沒那麼高,當然以三重左岸為主,雖然目前當地看來較偏向工業風,但在大型建案入主,未來也有公家機關概念,加上有捷運、三重門牌等效益,都算具備前景,而副都心與江翠則房價已經偏高,得在荷包上多所著墨,不過江翠的選擇性多,也不乏有低總小宅,應還是能找到符合首購自住主流的產品。目前這三地的房價上,江翠、副都心的成屋在單坪均價50萬,三重左岸坐4望5,但三處預售均價則都要來到6字頭了。

消基會董事暨房委會委員張欣民叮嚀,重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有可能的,最後也可能慘遭賠售下場。因此建議,重劃區重要的還是「地點」,即便是相同區塊,也會有機能上的差異,因此在挑選位置時,盡量不要選重劃區的外圍,才不會出現買了之後,發生生活不適應而後悔的窘境。

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