科技新貴也買不起!房貸族老化吐警訊 專家洩「時間點」:要跌了

好房網/新聞中心 2023-03-12 18:47

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

現今房價高漲,買房大不易!根據聯徵中心資料統計發現,去年前三季超過40歲才買房的新增房貸族,比重高達49.3%相較10年前成長將近6個百分點。其中台北市更有62.2%的新增房貸族、逾6成民眾超過40歲才買房,不僅桃園、新北市各自占比明顯增加,新竹縣市占比成長也相當驚人!

伴隨房價仍不斷走揚,民眾購屋年齡只能不斷增加,聯徵中心資料揭露,新竹縣市去年40歲以上購屋者占比為43.1%,相較10年前成長9.5%,成長速度打趴六都,就連薪資水平較高的科技新貴都對買房這件事心生恐懼。

高房價壓得民眾喘不過氣,就連薪資水平較高的科技新貴都對買房這件事心生恐懼。圖/好房網News記者林和謙/攝
台北市、新北市、桃園市、新竹縣市的房市熱區預售屋、新成屋行情相較,桃園青埔具高鐵優勢,也是「房價凹陷區」,吸引不少竹科人。圖/好房網News記者林和謙/攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國人買房一直都常有父母金援的情況,因此也有可能在於連長輩都資助不起現在的高房價,要是又為獨立買房者,老生常談則是薪資水準偏低,均會拉長資產累積所需時間。

至於各縣市的表現,陳炳辰說,除了北北桃的房價同步成長,讓資產得累積到一定歲數才有條件購屋外,新竹縣市亦有高房價的因素,但又加上不少買房工程師為外來移居者,技術能力的教育歷程或攜家帶眷的背景,本身就已屆中壯年,兼之近年房市走強吸引資深的投資族群,都會致使年齡層的拉高,從這面向來看為結構的問題,反而得了解新竹縣市是否有整體人口年齡走高的可能。

至於接下來的房市表現,陳炳辰表示,價格明確走弱可期待的時間點有機會落在329檔期,建商在新推案價格調整的操作較自由,若有指標建商喊出價降,都有帶動效益,也會是民眾具體的觀察價跌的指標,下半年因平均地權條例上路,當然更有逢低進場的機率,惟也要注意強者恆強,要是物件狀態不錯,價格修正空間有限,而親民區塊又因價格低無可低,亦沒有太多下修的餘地,可能是出了台北市以外,部分價格偏高的新興重劃區,如總價達三、四千萬元以上,單價也要5或6字頭以上,會是可留心的區域。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦