房價還能飛高高?鄉民論「南部5區域」 專家點地雷:工程師都難救

好房網/新聞中心 2023-03-11 19:41

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

隨著政府落實「健全房地產市場」政策、通膨等不利因素,近期房市交易已明顯降溫,外界便點名過去房價飆漲區、餘屋多的重劃區、預售供給量大重劃區有賣壓風險。

日前有鄉民在PTT上發起討論,未來5年南部最具成長力的地區,他點出5行政區,原因分別如下:

這幾年科技業、半導體業話題使台南、高雄房價暴漲。示意圖/google map
這幾年科技業、半導體業高雄房價暴漲;從南科一路往南,串連高雄路科、橋科、楠梓科、和發產業園區等,形成南台灣半導體S廊道。圖/google map

1.台南南區:長期受公墓及機場影響房價偏低,目前有不少的空地進行重劃,屬於台南市區當中的房價凹陷區,未來成長空間大。

2.台南安南區:附近就業人口龐大,有台南科學園區及科工區題材;商60帶動安南區商業發展;北外環大幅提高交通力。

3.高雄楠梓:北有橋頭科技園區的就業人口,南有左營高鐵,未來產業發展下最佳的潛力地區。

4.高雄鳳山:未來捷運黃線受惠最大區域,又緊鄰高雄市區。

5.高雄湖內:房價1字頭,鄰近台南市,往返台南市區半小時以內;往南有路竹岡山工業人口。

不過網友沒太樂觀看待,普遍認為這5區可能只是一時熱區。南區及安南區因腹地範圍太大,除已開發地區,剩下多是保護區,頂多商60周邊可以期待。至於高雄,楠梓算是裡頭熱區;湖內根本發展困難。

未來新案房價會如何發展,根據國泰房地產指數最新報告指出,台南市可能成交價為每坪35萬元,季漲5.82%、年漲44.14%,其中南區、安南區屬於低價區,每坪為32.95萬元。

高雄市新案,可能成交價為每坪32.1萬元,季降1.29%、年漲28.83%,其中鳳山屬中價區,每坪為37.55萬元;楠梓屬低價區,每坪為28.97萬元。

針對這5區房市風險,台南、高雄似乎呈現兩樣情,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,這些區域要是房價還不算太高,就不用太擔心風險,如台南市的南區、安南區推出不少新案,價位相比周邊熱區親民,有機會吸引預算有限的首購族,起伏不至於淪為三溫暖,量價應能以盤代跌。

又像是高雄市的鳳山區與楠梓區都為居住機能成熟,移轉棟數表現也常見名列前茅,還是有買氣所在,只是最需注意的也是在楠梓區,單就論及台積電設廠概念而漲翻天的房價,實在難以擴及到的如高雄大學一帶,兼之因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,想挑戰價格走高之穩定性有其窘境。

至於湖內區,陳炳辰說,討論度稍低,在各項數據呈現也不亮眼,受到點名的目的不明,可能是個人喜好度的原因,或有機會因未遭過度炒熱而免受動盪波及。

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