台南房價「這跌幅」太誇張?專家曝第一線觀察

好房網/新聞中心 2023-03-09 18:40

好房網News記者林和謙/台南報導

因多次升息、政府打炒房效應、房價仍居高,去年下半年國內房市買氣逐漸走冷,交易量明顯縮減,像是近年房市很熱的台南、高雄,這幾個月交易量都有下滑。除了量縮,房價部分似乎也有變動,以台南來說,當地不動產估價師公會這幾個月的查價分析,發現台南房價有下跌情形;永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出,目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」了,隨著市場冷靜,部分物件、區域價格有所下修。

台南市不動產估價師公會針對去年下半年至今年1、2月,一定坪數內的成屋並排除交易、毛胚屋,以這幾個月的實價登錄變化、進行查價分析及整理,發現台南房價下跌3%~近7%,若是原本30坪、單價25萬的大樓物件,總價750萬元,跌價6%就等於總價下修45萬元。

發現台南房價有下跌?幅度大?店東張家驊指出,目前台南房價已不像2020、2021年當時「狂漲」,部分物件、區域價格有所下修。圖/好房網News記者林和謙攝

台南因為南科的發展、科技業進駐,帶來大量的就業人口,也帶動區域的居住及購屋需求,南科周邊區域有翻天覆地的變化。圖/好房網林和謙/攝

只是台南房價真有這樣的跌幅嗎?熟悉台南房市、就在第一線觀察市場的張家驊表示,觀察整個台南的成屋、中古屋市場,平均約有5~10%的價格修正空間,願意讓利的賣方有增多,而會有5~10%跌幅的物件,主要是屋齡3、40年以上又沒電梯的老公寓與老宅,且坐落地段也不優,價格下修空間才會不小。

張家驊指出,其實長期來看,台南因為有南科的產業發展,科技業持續擴廠、帶動就業機會,中下游相關廠商也進駐,未來在台南工作、有購屋需求者仍多,且台南整體居住環境相當宜居,長遠對於房市具備支撐性。

張家驊說,《平均地權條例》修法打炒房遏止投機、也抑制房價再飆漲,是好事,不少買方對預售屋「暫且卻步」,反倒是成屋市場更加看好;他表示,台南現在仍是有許多剛需買方要購屋,只是會多看、多比較,他們多會鎖定生活機能不錯的重劃區的新成屋或新古屋大樓,因屋況佳、有管理,更抗跌保值,這樣的產品價格波動就相當小。

他分析,如今房市買氣較冷,尤其預售屋更因打炒房法案而首當其衝,但不少業者「仍在撐」,不會輕易降價,畢竟土地購買價格高、營造成本都已上來,又缺工,因此業者會較堅守開價。不過2020、2021年不少建商買土地的價碼落在高點,如今房市較為艱困、加上升息,勢必一些小建商壓力會不小,預期將土地盤出的建商會慢慢變多,面臨的挑戰不小。

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