新莊破盤價!「鄉林淳青」跌到3字頭 專家:致命缺點害的

好房網/新聞中心 2023-03-08 17:43

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

新北市新莊副都心重劃區,出現新低單價!距離機場捷運新莊副都心站不到300公尺的「鄉林淳青」,為該區10多年前打頭陣的預售案,但交屋後歷經市況反轉,出現賠售情形,雖然近兩年房市蓬勃,但卻未成功拉抬社區行情,2022年11月的最新成交,更出現每坪38.7萬元的破盤價。

新莊副都心預售屋目前喊到8字頭,但中古市場卻兩樣情。根據實價登錄揭露,「鄉林淳青」在去年11月出現一筆5樓戶,坪數88.53坪,交易總價3300萬元,扣除車位每坪單價跌破4字頭,來到每坪38.7萬元,創社區3年以來新低價。

「鄉林淳青」新北大道四段門牌的5樓戶,跌破4字頭。圖/翻攝自GoogleMaps
鄉林淳青。圖/翻攝自GoogleMaps

新莊副都心的大坪數、違規住宅,已成為近年賠售或是創低價的產品,「鄉林淳青」也涵蓋在列。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,副都心、頭前一帶的物件多,確實可能讓稍有瑕疵的產品面臨挑戰,因此以當地已來到單價4、5字頭平均水位,可見該物件價格上顯現的弱勢。

「鄉林淳青」出現破盤價。圖/取自內政部實價登錄網站
鄉林淳青破盤價。圖/取自內政部實價登錄網站

陳炳辰補充,新莊副都心目前交易物件要達標3000多萬元總價門檻,約3成,當前市況也會讓中高價位產品顯現抗性,此外,一些登記為事務所、工業宅常見為置產出租,若是模糊的當作自住使用,價格發展上都有所限制。

他強調,違規住宅可能面臨貸款條件不佳的窘況,也有轉手性問題,例如台北市大直、士林都有這類產品房價下修的案例,也建議消費者購置時,得考量後續合法使用性的問題。

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