頭期款不夠怎麼辦? 三招教你輕鬆擁房

理財周刊/新聞中心 2023-02-06 18:10

買房子需要準備一筆頭期款,一般來說,頭期款是房屋總價的2~3成,假設要買一間800萬的房子,頭期款就要準備160萬~240萬,光是這一筆數字,就讓許多人望屋興嘆,其實不用悲觀,以下三種方式,可以幫助你解決頭期款不足的問題,更靠近成家的夢想。

一、買預售屋

房屋分為預售屋、新成屋、中古屋三種,同樣的800萬的房子,新成屋、中古屋在簽約交屋時,頭期款必須一步到位,壓力比較大。預售屋則不同,簽約時,頭期款只需繳房價的10%,其餘10%的款項,在施工期間的2~3年,分為五階段付款,只要在工程結束之前,繳完款項即可。


二、房屋「增貸」或「轉增貸」

所謂「增貸」是指已經有一間在繳貸款的房子,向原銀行貸出資金,「轉增貸」則是用已經在繳貸款的房子向不同的銀行貸出資金。

如果家中有一間房子已經繳了部分的貸款,要在買第二間房子時,就可以用家中的房子來貸款,可以取得較低的利息。

房屋轉貸的利息為1.4% 至 2.5%左右,不過實際的房屋轉貸利率會依申貸者的還款能力、財務狀況、房屋條件和個人信用分數等因素,銀行評估後給予最終的轉貸利率和貸款金額。

三、信用貸款

利用個人信用來貸款,利率是4 %~14%不等,最高可貸600萬,不過,筆者不建議使用此方法,因為「房貸+信貸」同時來,還款壓力非常大。

舉例來說:
房貸部份,若買800萬房子,銀行貸8成,貸出640萬,20年攤還,寬限期3年,利息2%來計算,前面3年只繳利息,每月須繳10667元,後面17年本息攤還,每月須繳37033元。

信貸部分,貸款160萬,利息7%,貸款7年,每月須繳21484元。

二者加起來,每月要繳58514元,如果不是每月10萬元以上的高薪收入,肯定崩潰。

如果非得用信貸來籌措頭期款,至少也要有1成的自備金,加上1成的信貸,其餘8成用房屋貸款,貸款順序是先辦房貸、再辦信貸,避免信貸過了,而房貸沒過。
 

【延伸閱讀】

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦