台中這區4房新屋產品缺!竟出現「這種怪象」

好房網/新聞中心 2023-02-06 18:20

好房網News記者林和謙/台中報導

台中七期豪宅轉手價差千萬元時有所聞,不過去(2022)年台中北區罕見出現一筆四房大樓物件加價千萬元搶購買的案例,台中房產業者指出,北區四房新屋數量出現短缺,當地自主買盤比例高,不少四房成屋交易都屬高價前段價格,主要原因就是物以稀為貴。

該筆轉手加價千萬元的交易為舜元「睦森林」17樓戶,屋齡3年,是區域內極少數大四房格局的新成屋,含2車位總面積為89.63坪。觀察內政部實價登錄歷次移轉明細來看,新成交總價3,500萬元與前次房屋總價2,366萬元,2年間價差達1,134萬。

去(2022)年台中北區罕見出現一筆四房大樓物件加價千萬元搶購買的案例,北區四房新屋數量出現短缺,當地自主買盤比例高。圖/google map
去(2022)年台中北區罕見出現一筆四房大樓物件加價千萬元搶購買的案例,北區四房新屋數量出現短缺,當地自主買盤比例高。圖/google map

台中房產業者表示,價差千萬元只是帳面數字差異,實際原屋主買來自住已花費300萬元裝潢,後來因為工作通勤時間問題,不得已轉賣,光是房地合一稅35%就付了241萬元,實價獲利約450萬元。房市風向轉為自住為主,三~四房產品成為購屋客首選,加上北區開發素地稀少,多數個案基地偏小,建案規模與公設豐富度都必須有所取捨。業者說,除了「睦森林」之外,同樣屬於四房產品的國泰「御博苑」、以及惠宇「仰德」、惠宇「科博仰森」也都是北區成屋市場的熱門物件。

而當地新近落成的「順天科博」社區總戶數81戶已實登77戶,且全數都是預售時期交易,最高成交價為每坪55萬元的頂樓戶,仲介市場也僅有2筆物件掛賣,自住客惜售氛圍與其他區域截然不同。

不只成屋市場搶手,連帶預售市場的三、四房產品也熱賣;其中配有四房產品的台中北區預售案「達麗冶翠」是睽違已久的北區園道第一排新案,基地面積達833坪,四房產品規劃45坪,坪效發揮極大化是最大特點,不含車位總價約在2,500萬上下,目前已購客當中,有部分客層為透天換大樓,也有台商返鄉置產的,選中四房產品除了是自己與小孩同住,多一個房間未來還可以作孝親房使用,也有客戶2房與3房各買一間,將來父母親住2房,子女住3房,同樓層可以就近照應又不互相干擾。

台中市建築經營協會市調委員白洪章指出,自住型購屋客在空間的考量上各有思慮,加上長遠房價走揚的趨勢不變,精打細算的購屋客出現「一次買足」的心態,把小孩、長輩的生活空間都考慮進去,也有父母親出資為兒女買房,想多留一間房給自己的案例。

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